| 问题 | 服刑人员能否办理房产过户手续？ |
| 释义 | 犯罪分子服刑期间可委托他人办理房屋过户登记。过户流程包括登记、调档、验证、签约、中保、交款和过户等步骤。中介机构负责审核身份证和产权证，签订委托协议和买卖合同，交纳委托代理费和中保费。买卖双方交纳税费后办理过户手续，中保方确认无误后支付房款给卖方，卖方交出房屋并交钥匙给买方。三方进行中保结算。 法律分析 可以，犯罪分子在服刑期间，不能亲自办理过户登记的，犯罪分子可以委托其他人，代为办理过户登记。 房屋产权过户流程 1、登记：买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息 2、调档：卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。如果托委给中介，就是他们的事了。 3、验证：中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。 4、签约：验证核实房屋后，中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订《房屋买卖合同》，同时交纳委托代理费。 5、中保：买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》，并交纳中保费。卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证件复印件、人名章等。 6、交款：买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。 7、过户：买卖双方交纳相关税费，办理过户手续，然后，中保方在买卖双方对产房产确认无误后，将房款给付卖方，卖方也必须将房屋腾空，将钥匙交与买方，三方进行中保结算。 结语 犯罪分子在服刑期间，无法亲自办理过户登记，可委托他人代办。房屋过户流程包括登记、调档、验证、签约、中保、交款和过户等环节。买卖双方需交纳相关税费，完成过户手续后，中保方确认无误后支付房款给卖方，同时卖方需腾空房屋并将钥匙交给买方，最终进行中保结算。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第一百六十一条民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。 依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。 第一百六十五条委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。 《不动产登记暂行条例实施细则》 第十二条当事人可以委托他人代为申请不动产登记。 代理申请不动产登记的，代理人应当向不动产登记机构提供被代理人签字或者盖章的授权委托书。 自然人处分不动产，委托代理人申请登记的，应当与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书，授权委托书经公证的除外。 境外申请人委托他人办理处分不动产登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理认证或者公证。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。