| 问题 | 买没有房产证的二手房可以吗？ |
| 释义 | 没有产权证就等于没有所有权，所有的不当风险都是从这一点出来的；在期房买卖中，更大的问题是——暂时谁都没有所有权。由于这两个特性，风险是无法完全消除的；说宽泛一点，任何交易都无法消除全部风险。 为了规避风险，建议合同中将可能出现的情况想清楚，并提前规定好合适数额的违约金。这样可以避免未来争议中举证的麻烦，也可以激励债务人、产生更大的债的保证的作用。但考虑到开放商往往有格式合同，建议仔细阅读；对于你不同意的责任划分、责任数额可以想办法商量。 如果你的房子没有房产证的话你怎么整都会有纠纷的可能性，因为你没有具有法律效力的文件能证明这房子是属于你的。好是让建筑队和开发商要求去给这个房子办理下来房产证。当然前提是开发的这个房子是有五证的，如果这房子压根没有五证的话想办也办不下来。 一、买期房注意事项有哪些 1、在购买之前，你必须检查开放商有预售许可证。然后根据对方提供的证明文件仔细确认自己打算购买的房子是否在预售范围内。如果你买的是现房，则要检查对方是否有包含该房屋的大产证以及《新建住宅交付使用许可证》。 2、开发商由于市场信誉和资金实力等方面的原因，购房者看到房子时可能房屋的建筑质量、建筑装饰材料、建筑结构、配套设施等与购房合同中的存在差异，其中最应该注意的是房屋建筑面积的变化和装修情况的不符。 3、期房能否按时完成，建筑质量能否保证，小区生活配套是否齐全，开发商作出的各种承诺能否兑现等都是未知数。购房者无法直接检查自己所购房屋的具体状况，所以购房者与开发商之间产生纠纷的可能性较大。 4、在同等条件下，期房的价格一般要比现房便宜，因此购买期房可能会获得一定的增值收益。但是购买期房与购买现房相比较，购房者承担的风险相对较大一些。 二、小产权的房子为什么价格那么低？ （一）小产权的房子是没有缴纳土地出让金。 这只是民间的一种叫法，国家法律是没有这个概念的，国家相关部门是没有颁发房产权。你可以购买可以居住，但是国家没有给你这块土地使用证，你只能是暂时的使用。如果哪天国家或者土地主人需要，就会拿回去，小产权是不受法律保护的。小产权的房子只是人与人之间的信任约定，所以小产权的房价相对来说还是比较便宜的。 （二）小产权虽然价格便宜，但是也带来很多的不方便。 如果哪天国家征地需要，即使你买了这边的小产权的房子，你也是得不到补偿款的。因为你没有房产证，没有房产权，到时候补偿款是土地的主人所拥有。假设你在小产权里面住了70年，那你肯定是赚了。那如果你只住了7年，而你却付了70年的房子费用。你就亏大了不是，小产权这也是比较麻烦的的事情。 （三）那为什么小产权的房子还是有人喜欢购买呢？ 第一房价确实很实惠。小产权的房价在同个地段，价格如果是3000元一平方，大产权就是6800一平方。这里面的价格相差比较多。有的人会因为小孩子在这边读书，未来这几年也不会有拆迁的动向，就会购买来居住。经济压力不会很大，相对于大产权的房子来说，会好很多。 （四）小产权的房子有个优点就是投资。 有些有钱人会把小产权的房子买下来，出租出去。这种投资金额，收益也是比较快速的。一个好的地段，一般人流量还是比较大的，所以对房子的需求也会比较大。有的人因为工作需要、或者家长带孩子等等都需要租房，而如果租房的价格相对来说比较实惠的话，相信这是个不错的选择。但是投资有风险，因为小产权的房子，是不受法律保护的。小产权在购买方面是不能贷款的，只能一次性全部交清。所以相对大产权的饿房子来说，小产权投资是风险比较大的。 |
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