| 问题 | 购房退款权益的内容及范围 |
| 释义 | 业主在购房过程中，如果主体结构质量不合格，可以要求解除合同退房；如果主体质量合格但其他质量问题严重影响居住，也可以要求解除合同退房；而如果质量问题尚未严重影响居住，业主只能要求开发商在保修期内修复，不能解除合同退房。 法律分析 1、若业主经工程质量监督单位核验，确属主体结构质量不合格的。 2、若业主所购房屋主体质量合格，但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用。 3、若业主所购房屋虽存在质量问题，但尚未达到“严重影响正常居住使用”这一严重程度。在这种情况下，开发商轻微违约，没有达到根本违约的程度，所以业主不能要求解除合同进行退房。只能要求开发商在保修期内承担修复责任。 拓展延伸 购房退款权益的保障与维权措施 购房退款权益的保障与维权措施是指购房者在购房过程中，如果出现合同违约、质量问题或其他相关问题，可以通过一系列的法律手段来保障自己的退款权益。保障方面，购房者可以依法要求开发商提供相关的退款保证，同时购房合同中也应明确约定退款的条件和方式。而维权方面，购房者可以通过向相关部门投诉、申请仲裁或提起诉讼等途径来维护自己的权益。此外，购房者还可以寻求专业的律师支持，以确保自己的合法权益得到有效保护。购房退款权益的保障与维权措施是为了维护购房者的合法权益，促进房地产市场的健康发展。 结语 在购房过程中，业主面临不同程度的质量问题，对于不同情况，应采取相应的维权措施。若主体结构质量不合格，业主有权要求解除合同退房；若其他质量问题严重影响正常居住使用，业主可要求开发商承担修复责任；若问题未达到严重程度，业主不能解除合同，只能在保修期内要求开发商修复。购房者可通过法律手段保障退款权益，如要求退款保证、明确退款条件和方式，并通过投诉、仲裁或诉讼等途径维护自身权益。律师支持可确保合法权益得到有效保护，促进房地产市场健康发展。 法律依据 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第12条规定：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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