| 问题 | 在什么情况下购房者可以要求退款？ |
| 释义 | 买房者可退房的情况包括：约定解除合同条件达成、法定解除合同情形（如房屋结构不合格）、协商一致解除合同。最高法院解释中指出，若房屋结构质量不合格无法交付或交付后核验不合格，买受人可要求解除合同并获赔偿。严重影响居住使用的房屋质量问题也支持买受人解除合同和获赔偿。 法律分析 具有以下情形，买房者可以退房： 1、约定了解除合同条件，且条件成就； 2、具有法定解除合同的情形，比如房屋主体结构不合格，导致无法交付； 3、协商一致后，同意解除合同。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 拓展延伸 购房者退款权利的限制和条件 购房者退款权利的限制和条件取决于多种因素。首先，购房合同中可能会规定退款的具体条件和限制。例如，合同可能规定在特定期限内提出退款申请，或者要求购房者提供相关证据支持退款请求。其次，法律法规也会对购房者的退款权利进行限制。在某些情况下，购房者可能需要证明开发商或卖方存在违约行为或严重瑕疵才能要求退款。此外，一些地区可能会规定购房者必须先尝试通过协商或调解解决争议，而非直接要求退款。总之，购房者要了解购房合同的具体条款和当地法律法规，以确定退款权利的限制和条件。 结语 购房者退房的权利受多种因素限制，如购房合同和法律法规规定。购房合同可能规定退款条件和限制，购房者需在特定期限内提出申请并提供相关证据。法律法规可能要求购房者证明违约或严重瑕疵才能退房。部分地区可能要求先通过协商或调解解决争议。购房者需了解合同条款和当地法律法规，明确退款权利的限制和条件。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任； 出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 |
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