| 问题 | 小产权房能否享受公积金贷款政策？ |
| 释义 | 购买小产权房无法使用公积金贷款，公积金贷款适用于缴存公积金一定期限以上的在职职工购建住房资金不足的情况。贷款条件包括签订劳动合同3年以上、连续缴存公积金一定期限以上、有稳定的经济收入和偿还能力等。购房者应正确评估购房借贷能力，选择适合的贷款种类，并尽早还清贷款以减少贷款利息。 法律分析 购买小产权房子不能用公积金贷款。 公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。 公积金贷款是按规定缴存住房公积金一定期限以上(各城市的期限不同，如长沙为12个月以上)的在职职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，即可申请公积金贷款。 其贷款的条件是： 单位在职职工签订劳动合同3年期以上(或连续3年签订1年期劳动合同); 正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上;未超过法定退休年龄; 借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力; 借款人同意办理住房抵押登记和保险; 提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式; 同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。 住房公积金贷款注意事项 第一，要正确评估自己的购房借贷能力。如何评估呢?首先，要看自己有没有不低于所购房价30%的首期付款;其次，要充分评估自己每月偿还住房贷款本息所能承受的能力，消费者能在贷款前向贷款银行请教一下贷款方案。 第二，要选择好个人住房贷款种类。目前的贷款品种主要有个人住房公积金贷款、个人住房组合贷款、个人住房商业性贷款三大类。公积金贷款利率，组合贷款其次，商业贷款利率。贷款时，买房人应注意，公积金贷款只贷给建立住房公积金的职工，且贷款额不能超过39万元。 第三，要尽量灵活归还个人住房贷款。许多贷户当初贷款时，由于对今后自己到底能挣多少钱心里没底，抱有“多贷一点、贷期长一点”的思想。几年下来，随着收入的增加，还贷能力有了较大增加，但贷款利息也增加了。因此，在能力许可的条件下，能提前还清贷款的应尽早还清，这样，你还可以到保险公司要求退还前期内的保费。 结语 购买小产权房无法使用公积金贷款。公积金贷款适用于缴存住房公积金的职工，按规定可申请公积金贷款用于购建住房或翻建、大修自有住房。贷款条件包括签订劳动合同3年以上、连续缴存一定期限的公积金、有稳定的经济收入和偿还能力等。购房者应正确评估自身购房借贷能力，选择适合的住房贷款种类，灵活归还贷款以避免额外利息支出。请注意，公积金贷款额度不超过39万元。 法律依据 商品房销售管理办法：第七章 附则 第四十八条 本办法自2001年6月1日起施行。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十九条 商品房销售人员应当经过专业培训，方可从事商品房销售业务。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第四条 房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。 |
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