| 问题 | 二手房交易所需手续有哪些？ |
| 释义 | 二手房贷款办理主要包括签订合同、准备材料、评估房产、银行面签、过户、放款等步骤。借款人配合办理，一般三至十五个工作日即可放款。所需材料包括身份证、户口本、结婚证、房产证、收入证明等。 法律分析 一、贷款卖二手房办理手续 简单来说：“双方签订买卖合同→收齐基本资料→房产实地评估→银行笔录、面签、交首付款→批准贷款→过户→放款→领新房本→抵押登记”(说明：此步担保公司提供阶段性担保) 提醒：看似复杂的流程，如果通过担保公司来办理，实际上借款人只需在银行面签、过户、领房本和抵押登记配合办理就可以了，如果借款人在材料准备和办理过程中配合的话，一般快则三个工作日，慢则七至十五个工作日即可放款。 二、贷款卖二手房办理材料 1、夫妻双方身份证、户口本、外地人员须提供暂住证; 2、结婚证或单身证明(或证明婚姻状况的证明); 3、房产证原件; 4、个人收入证明(银行提供样本); 5、共有人(爱人)手写同意出售证明、所售房屋竣工年代证明,未出租证明或放弃优先购买权声明; 6、所在单位营业执照副本的复印件(加盖单位公章，国企、事业单位、机关等不需要); 拓展延伸 二手房交易的法律手续和注意事项 二手房交易涉及一系列法律手续和注意事项。首先，买卖双方应签订房屋买卖合同，并办理过户手续。此外，买方需提供身份证明、购房资金来源证明等文件，卖方需提供房屋产权证、不动产权属证明等。双方还需办理税费缴纳、公证、评估等手续。在交易过程中，注意核实房屋的产权状况、抵押情况及相关债务。此外，购房者应仔细阅读合同条款，了解权益和义务。在签订合同前，建议委托专业律师进行法律咨询和审查。此外，购房者应注意房屋的质量、周边环境、交通便利性等因素。综上所述，二手房交易的法律手续和注意事项需要认真遵守，以确保交易的合法性和安全性。 结语 在办理贷款卖二手房的过程中，需要遵循一系列的法律手续和注意事项。买卖双方应签订买卖合同并办理过户手续，提供相关身份证明和资金来源证明。此外，卖方需提供房屋产权证和不动产权属证明，双方还需办理税费缴纳、公证、评估等手续。购房者应仔细核实房屋的产权状况、抵押情况和相关债务，并在签订合同前咨询专业律师。此外，购房者还应注意房屋质量、周边环境和交通便利性等因素。遵守这些法律手续和注意事项，能够确保交易的合法性和安全性。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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