| 释义 |
法律分析：一、一房二卖纠纷的主要分类
一房二卖纠纷主要的类型有：
1、单纯就一套房屋分别与两个真实买受人签订买卖合同而引发的一房二卖纠纷；
2、商品房开发建设中的以房顶账行为引发的一房二卖纠纷；
3、开发商为套取银行贷款而签订虚假买卖合同而引发的一房二卖纠纷。
一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。
二、一房二卖纠纷如何处理？
处理一房二卖纠纷如下：有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，要求卖方返还已付购房款及利息以及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。
法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
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