| 问题 | 民法典中农村房屋赠与是否有效,房屋赠与的手续 |
| 释义 | 民法典规定，农村房屋赠与需经过签订赠与合同、办理公证、房屋评估、缴纳税费、办理产权过户和交付房屋等手续。根据《民法典》规定，只要满足行为人具有民事行为能力、意思表示真实、不违反法律规定和公序良俗等条件，房屋赠与即有效。 法律分析 一、民法典中农村房屋赠与是否有效 民法典规定，房屋赠与是民事法律行为，当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第六百五十七条【赠与合同定义】赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 二、房屋赠与的手续 1、签订赠与合同。 房屋赠与必须有赠与合同，所以在办理手续之前，赠与人应该与受赠人先签订一份书面的赠与合同。 2、办理公证。 受赠人需持相关资料前往公证机构办理公证手续，证明该赠与合同是合法且有效的。 3、房屋评估。 赠与人与受赠人需要委托专业的评估机构对房屋的价值进行评估，并出具一份评估报告。 4、缴纳税费。 受赠人与赠与人需持房屋权证书以及身份证和赠与合同等资料，前往房管局缴纳相应的税费，并获取完税证明。 5、办理产权过户手续。 缴纳完税费之后，赠与人与受赠人就可以办理房屋权转移手续了，手续办完之后便可在约定时间领取新的房产证。 6、交付房屋。 赠与人将房屋交付给受赠人，此时房屋赠与的手续也就完成了。 通过上述分析可以知道，依据《民法典》的规定，房屋赠与符合行为人具有相应的民事行为能力； 意思表示真实； 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗条件的，具有法律效力。 结语 根据《民法典》的规定，农村房屋赠与在满足行为人民事行为能力、真实意思表示以及不违反法律规定和公序良俗的条件下，具备法律效力。在办理手续时，需签订赠与合同、办理公证、进行房屋评估、缴纳税费、办理产权过户手续，并最终交付房屋。通过以上步骤，房屋赠与的手续可以顺利完成。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。 |
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