| 问题 | 二手房贷款最低首付比例是多少 |
| 释义 | 央行和银监会发布了一份关于调整个人住房贷款政策的文件，旨在支持合理的住房消费和促进房地产市场的平稳健康发展。新政策降低了个人住房贷款的最低首付比例，但仅限于非限购城市。在购买二手房时，购房者需要根据房子本身是否有贷款以及卖房者是否已完成抵押还款情况进行首付比例判断。对于首次购房且征信资质良好的购房者，在2018年2月2日之前，最多可贷到房屋估价的70%；在2月2日之后，最新二手房贷款最低首付为2成 法律分析 最近，央行网站发布了《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，旨在进一步支持合理的住房消费，促进房地产市场的平稳健康发展。根据国务院的相关部署，个人住房贷款推出了新的政策，最低首付只需2成。 二、但是哪些人符合首付比例2成的条件呢? 1、通知表明，是非限购城市才执行此标准， 2、是购买首套房，二套房不做任何改动，当然次政策包括购买首套二手房的。 三、购买二手房你需要看以下二手房首付比例情况： 1、房子本身没有贷款，或者是卖房者已经完成抵押还款：如果购房者是首次购房，在2018年2月2日之前征信资质良好的情况下，最多可贷到房屋估价的70%，2月2日之后最新二手房贷款最低首付是2成，可贷款80%! 2、若卖房者尚未偿清还款，并要求购房者配合还贷：建议走资金监管程序，然后首付3成的二手房贷款。 结语 央行网站发布了《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，旨在进一步支持合理的住房消费，促进房地产市场的平稳健康发展。个人住房贷款推出了新的政策，最低首付只需2成。但是，哪些人符合首付比例2成的条件呢？通知表明，是非限购城市才执行此标准。购买二手房你需要看以下二手房首付比例情况：房子本身没有贷款，或者是卖房者已经完成抵押还款：如果购房者是首次购房，在2018年2月2日之前征信资质良好的情况下，最多可贷到房屋估价的70%，2月2日之后最新二手房贷款最低首付是2成，可贷款80%；若卖房者尚未偿清还款，并要求购房者配合还贷：建议走资金监管程序，然后首付3成的二手房贷款。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 |
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