| 问题 | 没有房产证的，离婚按揭房要如何过户 |
| 释义 | 被拆迁房屋若是婚前财产，补偿款不需分割；若是共同财产，则补偿款为共同财产，离婚时由夫妻协议处理或法院判决。过户需有房产证，可提前还贷或与银行协商变更贷款人，但银行一般不会配合。 法律分析 如果被拆迁的房屋是一方的婚前财产，则补偿款不能要求分割。如果被拆迁的房屋是夫妻共同财产，则房屋拆迁补偿款属于夫妻共同财产。在离婚时，由双方协商处理。如果协商不成，则由人民法院根据财产具体情况和照顾子女和女方权益的原则判决。房屋过户必须有房产证。一般情况下，没有房产证是无法办理过户手续的。按揭房的房产证通常在银行抵押。因此，离婚后分得房子的一方想要办理过户，有两种方法。第一种是提前还贷，消除银行的按揭抵押登记后，便可取得房屋产权证。此时，双方到房产登记部门办理过户即可。第二种方法是没有能力一次性提前清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人并重新签订贷款合同。由于银行考虑到偿还贷款的风险和工作量，这种操作方式比较麻烦，一般不会配合。 法律依据 《民法典》第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 该内容由 杨岚律师 和 家和律云 共创回答 |
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