| 问题 | 交房时间是什么意思 |
| 释义 | 本文介绍了交房时间的概念、不收房可能产生的后果以及验收不合格时的处理方式。购房者在购房时需要关注交房时间，并在规定时间内前往办理交接手续。如果开发商未能按时交付房屋，购房者可要求其承担违约责任。在验收时，如果发现房屋质量问题，购房者可以拒绝收房并要求房地产开发企业进行整改。 法律分析 交房时间是指房屋售卖人按照合同约定,在规定的期限内完成了交付使用的条件,并且按照合同内容通知购房者办理交接手续的期限。购房者在规定的时间范围内需要前往办理交接的流程。买房签订合同的时候，开发商会跟购房者承诺交房时间，合同当中会明明确确的显示出来。 二、一直不收房有什么后果 一直不收房，首先需要区分原因，如果因房屋质量问题不收房，则由开发商承担违约责任；如果是购房者不收房，对于之后产生的物业费及其他风险，由购房者承担。 根据《民法典》第一百八十六条规定，因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。 第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 三、交房验收不合格怎么办 交房验收不合格可以拒绝收房并要求房地产开发企业进行整改，如果超过交付时间的可以要求房地产开发企业承担违约责任。房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，责令改正，处工程合同价款2%以上4%以下的罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任。 《商品房销售管理办法》第三十条规定房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 拓展延伸 根据我国《商品房销售管理办法》的规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。 商品房预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理。此外，商品房预售许可的最低栋数也有规定，不得少于栋。 商品房预售应当制定商品房预售管理制度，明确商品房预售的条件、程序、方式、责任等，并严格执行。商品房预售应当提供商品房预售许可证明文件、商品房预售合同等文件。 如果商品房预售的，商品房预售许可证明文件应当载明预售商品房的套数、面积、栋数、开竣工时间、预售价格，以及上述商品房预售的许可日期。 总之，商品房预售需要遵守一定的法律法规规定，确保购房者的合法权益。如果您对商品房预售有关问题有疑问，建议咨询专业律师。 结语 交房时间是指房屋售卖人按照合同约定,在规定的期限内完成了交付使用的条件,并且按照合同内容通知购房者办理交接手续的期限。如果购房者一直不收房,首先需要区分原因,如果因房屋质量问题不收房,则由开发商承担违约责任;如果是购房者不收房,对于之后产生的物业费及其他风险,由购房者承担。根据《民法典》和《商品房销售管理办法》的相关规定,如果交房验收不合格,可以拒绝收房并要求房地产开发企业进行整改,如果超过交付时间的可以要求房地产开发企业承担违约责任。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十六条 受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第七条 商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十八条 商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。 商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。 按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。 |
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