| 问题 | 农村旧房拆除是否有政府补偿？ |
| 释义 | 新农村建设中的房屋征收和拆迁程序，以及拆迁形式的概述。房屋征收通常涉及集体土地征用，被征收的房屋会得到征地补偿，主要是针对重新建设成本而非建筑物的重置价格。补偿金额受房屋结构、面积和建造年限等因素影响，具体数额由当地政府规定决定。拆迁程序包括调查核实、走访、编制计划、申请拆迁、发出公告、签订协议和实施拆迁。拆迁形式包括统一拆迁、自行拆迁和委托拆迁。 法律分析 进行新农村建设时,需要进行房屋征收,这是一种集体土地征用的方式。在这种情况下,被征收的房屋通常会得到一定的征地补偿。不过,主要的补偿通常是针对房屋的重新建设成本,而非建筑物的重置价格。房屋的结构、面积和建造年限等因素也会影响补偿金额。不过,具体补贴数额会根据当地政府的规定来确定。不同城市的政策存在差异,因此补贴数额也会有所差异。 一、房屋拆迁的基本程序： 1、调查核实。拆迁人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄录征地范围内的常住人口，以及全部房产情况，按表格逐一登记，并上门大量核实。 2、逐户走访。拆迁人应成立拆迁小组，对所有的被拆迁人逐户走访,全面进行宣传接触，了解被拆迁人的拆迁安置愿望。 3、编制拆迁计划。根据调查核实的情况以及国家、地方有关拆迁的法律规定，及时编制拆迁计划和拆迁方案，确定拆迁时间、拆迁步骤和拆迁形式。 4、申请拆迁。拆迁人持有关的国家批文、拆迁计划和拆迁方案，向当地拆迁主管部门提出申请。经申查批准并领到拆迁许可证后，方可进行拆迁。 5、发出拆迁公告。拆迁许可证一经批准发放，拆迁主管机关应将拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等以公告或其他形式予以公布，同时应作好房屋拆迁的宣传、解释工作。 6、签订协议。在公告规定的时限内，拆迁人与被拆迁人应按国家和本地区关于安置、补偿的有关规定在自愿、有偿的基础上签订协议书。协议应明确补偿办法和数额、安置面积和地点、搬迁过渡方式和时限以及违约责任等。协议经双方同意，可送拆迁主管机关备案和公证机关公证。 7、实施拆迁。被拆迁人搬迁后，拆迁人应及时在批准的拆迁范围和期限内实施拆迁。 二、房屋拆迁的形式有哪些： 1、人民政府组织统一拆迁。即由人民政府或其专门委托的单位统一进行拆除、补偿、安置等工作。它是国家提倡和鼓励采用的拆迁方式，《拆迁条例》规定：“有条件的城市和城市中实行综合开发的地区，应当实施统一拆迁。” 2、自行拆迁。它是指拆迁人自己对被拆迁人进行拆迁安置和补偿。主要拆迁业务人员必须在拆迁主管机关进行培训，取得拆迁资格证书后才能上岗。 3、委托拆迁。它是指拆迁人将房屋拆迁的补偿和安置工作委托他人进行。被委托人应当是取得房屋拆迁资格证书的单位。 结语 新农村建设中，房屋征收是一种集体土地征用的方式，被征收的房屋通常会得到一定的征地补偿。补偿主要针对房屋的重新建设成本，而非建筑物的重置价格，补偿金额也受到房屋结构、面积和建造年限等因素的影响。具体补贴数额会根据当地政府的规定来确定，不同城市的政策存在差异。房屋拆迁的基本程序包括调查核实、逐户走访、编制拆迁计划、申请拆迁、发出拆迁公告、签订协议和实施拆迁。房屋拆迁的形式有人民政府组织统一拆迁、自行拆迁和委托拆迁。 法律依据 《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十五条建设项目需要使用土地的，建设单位原则上应当一次申请，办理建设用地审批手续，确需分期建设的项目，可以根据可行性研究报告确定的方案，分期申请建设用地，分期办理建设用地审批手续。建设过程中用地范围确需调整的，应当依法办理建设用地审批手续。 农用地转用涉及征收土地的，还应当依法办理征收土地手续。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。