| 问题 | 租房子必须交定金签合同才能生效吗？ |
| 释义 | 租房无合同交定金无效。定金合同需书面形式，约定定金数额和交付期限。实践中，定金和收据完成交付即成立。债务人履行债务后，定金抵作价款或收回。给付定金方不履约，无权返还定金；收受定金方不履约，应双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第587条规定定金罚则。 法律分析 租房子没签合同交定金无效。定金合同是当事人在订立主合同时，为了保证主合同的履行，约定一方当事人预先支付给另一方一定数额的货币，债务人履行债务后，定金应当收回或者抵作价款的一种担保合同。 定金合同生效须具备两个条件：一是定金合同应当采取书面形式订立，口头定金合同无效，然后在合同中应当约定定金数额和交付期限。二是合同生效日期和最终认定的定金数额以实际交付为准。 实践中，在签合同前，一方当事人会支付定金，对方则会出示定金收据，这个定金收据其实就是定金合同，定金和收据完成交付，定金合同成立生效。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 拓展延伸 租房合同是否需要支付定金才能生效？ 租房合同的生效与是否需要支付定金有关。根据法律规定，租房合同的成立需要双方达成一致，并签署合同文件。在一些情况下，房东可能要求租客在签订合同之前支付定金作为保证金。定金的支付可以确保租客的诚意和租房意愿，同时也为房东提供一定的保障。然而，是否需要支付定金以及定金的数额，是由双方协商决定的，并没有明确的法律规定。因此，具体是否需要支付定金以及定金数额应在双方自愿的基础上达成一致。在签订合同之前，双方应明确约定相关条款，以确保合同的生效和合法性。建议双方在签订合同之前，详细阅读合同条款，并在必要时咨询专业律师的意见。 结语 根据以上情况，建议在租房合同签订前，双方应明确约定定金的支付与退还方式，并在书面合同中明确约定定金数额和交付期限。定金合同的生效需要满足书面形式的订立，并以实际交付为准。根据《中华人民共和国民法典》规定，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。若一方当事人不履行债务或履行不符合约定，导致无法实现合同目的，另一方有权要求返还定金或者双倍返还定金。在租房过程中，双方应保持充分沟通，确保合同的生效和合法性，如有需要可寻求专业律师的意见。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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