| 问题 | 二手房合同的备案是怎样的 |
| 释义 | 市区范围内的二手房交易，买卖双方经有备案资质的中介机构达成交易的，可由中介机构操作人员直接进行合同备案。双方自行达成交易的，双方可携带相关资料至行政服务中心房管窗口现场备案。 一、杭州新房5年内不能交易吗 杭州新房三年不得交易。在市区（含临安）范围内购买商品房的，自商品住房网上签约之日起3年内不得上市交易。同时，对申报价格过高、不实行政府价格指导的项目，暂停申请预售许可证、合同网上签约备案和现房销售备案。《关于进一步加强房地产市场调控有关工作的通知》规定，分期开发的房地产项目，上市间隔不足6个月的，指导价不予调整。 二、常见的二手房买卖纠纷有哪几种 有下列几种纠纷；1.买卖双方缺乏诚信，隐瞒真实信息导致纠纷。2.房价变化快，房屋价格上涨了，一方反悔，以种种借口不办理过户手续导致的纠纷。3.中介机构的不规范行为导致纠纷。4.二手房交易手续复杂，导致交易过程中双方当事人产生不信任，交易难以进行的纠纷。5.房屋产权登记制度不合理，导致难以发现房屋共有人情况，引起共有人提起诉讼。 三、全款买房网签合同多久能拿到 买房网签后三到五日即可领取备案合同。买房网签其实就是商品房买卖合同备案，房管局审核期限为十日，根据业务量的多少，一般在三到五日即可领取备案合同。商品房买卖合同备案是房屋交易过程中的重要环节，购房合同备案是指买卖双方签订购房合同后三十天内，开发商要向房管局申请办理商品房买卖合同备案或商品房预售合同备案手续。如果合同不如期给业主，产生物权侵害，可以投诉。 【本文关联的相关法律依据】 《商品房销售管理办法》第三十四条，房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。