| 问题 | 遗失二手房房屋买卖合同时的应对措施 |
| 释义 | 二手房房屋买卖合同丢失处理方法：1、未预售登记前丢失，废除合同，与开发商重新签订；2、预售登记前丢失，刊登合同作废声明，注销所并与开发商重新签订；3、预售登记后丢失，除第二种手续外，还需与贷款银行签订变更协议，并将新合同提交银行。 法律分析 一般情况下，二手房房屋买卖合同丢失处理方法如下： 1、没做预售登记前丢失合同的，要作废剩下的合同，和开发商新签合同； 2、在做完预售登记办银行按揭前丢失的，那要刊登合同作废声明。期满后拿着报纸去注销所并和开发商重新签合同，再做预售登记； 3、在预售登记后办好银行按揭后丢失的，那不仅要办第二种手续，还要和贷款银行签变更协议，并把新合同放在银行。 拓展延伸 二手房房屋买卖合同丢失后如何维护买卖双方的权益？ 当二手房房屋买卖合同遗失时，为了维护买卖双方的权益，以下步骤可供参考。首先，尽快通知对方并协商解决方案。双方可以考虑重新签署一份合同或补办相关手续。其次，寻求法律援助或请律师介入，以确保合法权益得到保护。同时，收集相关证据，如支付凭证、通信记录等，以证明合同的存在和内容。此外，可以向房屋所在地的房地产登记机构查询备案信息，以获取相关合同的复印件或证明文件。最后，如果无法达成一致，可能需要通过诉讼途径解决争议。请注意，以上建议仅供参考，具体操作应根据实际情况和法律法规进行。 结语 当二手房房屋买卖合同丢失时，及时沟通、协商解决是关键。重新签署合同、补办手续是可行的解决方案。法律援助和律师介入可确保权益得到保护。收集证据、查询备案信息也是重要步骤。如果无法达成一致，可能需要诉讼解决。请根据实际情况和法律法规进行操作。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第六百零五条规定，因买受人的原因致使标的物未按照约定的期限交付的，买受人应当自违反约定时起承担标的物毁损、灭失的风险。 |
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