| 问题 | 还在按揭房可以贷款吗 |
| 释义 | 按揭房子可以进行二次贷款，不过贷款的部分是首付款加已经还贷的部分，至于能够贷多少钱，需要经过银行审批。在正常的情况下，没有还清贷款的按揭房不可以进行买卖，但每个银行的规章制度不一样，所以不同的银行会有不同的答案，所以贷款前可以咨询下。 办理二次抵押贷款的房产必须满足两个前提，一是已经办理房产证，二是房产减掉此前抵押贷款金额后还有余值。办理二次抵押，一般只能向首次办理贷款的银行申请。二次抵押会增加借款人的还款负担，所以在办理贷款前，最好能够评估自己贷款后的还款能力，如果自己没有还款能力，最好放弃贷款或者降低贷款额度，这样就可以有效预防后期无法按时还款。 一、按揭买房需要什么手续 1、按揭贷款人持身份证、按揭贷款申请书、稳定的工作收入证明到银行申请贷款； 2、银行对按揭贷款人进行审核，符合按揭贷款申请的，双方订立贷款合同； 3、银行将购房款一次付清，同时没贷款人要与银行进行抵押登记，即将购买的二手房抵押在银行名下； 4、贷款人按照贷款合同的规定，每月按时偿还贷款直至还清贷款即可。否则银行将会将抵押在其名下的房屋进行查封拍卖，以实现自身的债权，保障自身的合法权益。而且贷款人不按时还贷还可能影响个人的征信。 二、按揭买房多久能拿到房产证 1、还清房贷后可以拿到房产证。 按揭买房子要拿到房产证，最直接有效的方法就是还清房贷。若房产证是押在贷款银行的，还清房贷后，银行会给你一张盖章的单子，几天后就可以到银行领取房产权和他项权证。你需要到当地房产交易核心注销贷款。 2、向贷款银行申请房产证。 按揭买房子的申请人若一直按时还房贷，还款满两年后，也可以向贷款银行申请房产证。不过这种情况申请得到的房产证，是盖了房地产他项应享受的利益专用章的。表明房子还是在抵押状态中，这种情况还是要还清贷款后，办理了注销抵押登记的手续才可以。 |
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