| 释义 |
房产作抵押的合同需办理登记手续，根据法律规定自登记之日起生效。债务人或第三人可提供财产作抵押。债务人不履行债务时，债权人有权依法折价或变卖抵押物优先受偿。房产抵押合同的生效基础是抵押物登记。如果当事人以财产作为抵押，应办理抵押物登记手续，抵押合同自登记之日起开始生效。债务人或第三人可提供财产作为抵押。如债务人未履行债务，则债权人有权依法以抵押物折价或变卖抵押物的价款优先受偿。《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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