| 释义 |
房产证上持证人写谁有关系。写谁的名字，谁就是所有权人。所有权房地产所有权是房地产所有人在法律规定范围内，独占性地支配其所有财产权利。房地产所有人可以对其所拥有房产行使占有、使用、收益、处分权利，并可以排除人对于其财产违背意愿干涉，是一种最充分、最完整财产权或物权。根据规定，在房产证上写两个人的名字，房产属于两人所有。如若是亲友，那么一个人和两个人的名字的房产证则属于是否为共有财产。如若是夫妻，夫妻两都写上名字，则会有两本房产证，双方都是共有人。如将来房产转让，双方都必须来签订买卖合同，否则该合同无效，第三人买不走房子。但如果没有写上夫妻两个人的名字，则只出一本房产证，再次转让时房产证上没有署名的一方不来签订合同，善意第三人也一样可以把房子买走，买卖合同有效。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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