| 问题 | 不动产变更登记流程 |
| 释义 | 一、如何办理房屋产权变更登记 (一)一般房屋的产权变更登记流程 1.提出申请。申请人持规定提交的资料到房屋所在区房管局提出申请。满足登记条件的申请人，区房管部门进行现场调查，经初审合格后报市房屋产权登记中心。 2.审核制证。市房屋产权登记中心进行复审、核准后会签发房屋权属证书。 3.交费领证。申请人或经办人持本人身份证到房屋所在区的房管局交纳相关费用后，领取房屋权属证书。 (二)军队、涉外房屋及已购公房的变更登记程序 1.提出申请。申请人持规定提交的资料到市房屋产权登记中心提出申请。 2.审核制证。市房屋产权登记中心进行现场调查，对满足登记条件的申请人，核准签发房屋权属证书。 3.交费领证。申请人或经办人持本人身份证到市房屋产权登记中心交纳相关费用后，领取房屋权属证书。 二、申请办理房屋产权更登记手续应提交的材料： (1)《土地变更登记申请书》 (2)原土地证 (3)个人应提供身份证明或护照，机关、企事业单位的应提供营业执照、法定代表人证明及身份证明，委托他人办理的，还应提供委托书、委托人身份证明等。 (4)企业单位变更名称、地址，需出具工商行政主管部门的批准文件;机关、事业单位名称变更，需提供上级主管部门的有关批准文件，个人变更姓名的需户口所在地公安部门出具证明。 (5)属变更土地用途、变更土地权属性质的，需出具市、县以上人民政府或土地管理局的批准文件。 (6)土地使用权转让的，应提交经土地管理部门确认的土地资产评估报告和土地转让合同。 (7)因企业改制处置土地，以土地联营合作，以土地作价入股的，需提交主管部门的批准文件和土地使用权处置文件或联营合同等有关材料。 (8)继承和赠与土地的，须提交经公证机关公证的证明材料。 (9)税务机关出具的完税证明。 三、房屋所有权如何登记 根据我国相关法律法规来说，居民个人申请办理房屋所有权登记，一般需要经过四个程序： 1.申报。 房屋所有人(包括共有人)应在法律规定的期限内向房屋所在地的县级人民政府房地产管理部门申请房屋所有权登记。 所有人申报时应当填写申请书并按规定提交申请人的身份证件、原房屋所有权证、房屋买卖合同等有关证件。 2.调查。 房屋管理登记机关在接到申请后会对房屋的权属、性质、房屋坐落、四至、面积等进行具体调查。 3.审核、公告。 房产管理登记机关依据房屋权属调查的结果，对房屋的权属、面积，用途等进行全面审核，并将审核的结果予以公告。 公告的内容包括：房屋的所有者、各项权利拥有者的姓名、地址;准予登记的房屋的权属、性质、面积、坐落、四至;当事人提出异议的期限、方式和受理机关;其他事项。 4.注册登记、颁发房产所有权证。 公告期满，如果没有人对房产申请登记提出异议，房管机关就会进行注册登记并发给房屋所有权证，对共有房屋除发给共同推举的执证人一份房屋所有权证外，对其他共有人会同时颁发房产共有权保持证。 以上就是房屋产权变更登记的具体造作方法和所需材料，希望能解决大家办理房屋产权登记的困惑。 |
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