| 问题 | 房产证遗失了，如何补办？ |
| 释义 | 补办房产证需要准备必要的资料，包括身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等；补办房产证需要缴纳一定费用，包括查询房屋档案费用、登报作废费用、办理新证和土地使用证费用等；补办房产证的具体步骤包括备件申请、备案查档、登报声明、勘丈入册、登记审查核准和缮证发证。 法律分析 一、补办房产证要准备哪些资料? 1、申请人身份证明，比如身份证，户口薄等 2、房屋所有权证书的原件或总证复印件 3、有效的房屋买卖合同的原件 4、经确认后的房屋测绘报告的原件 5、其他必要材料的原件 此外，需要注意的是，如果申请人是他人委托代理登记申请的，应出具授权委托书，委托书应载明委托事项、登记房屋坐落和委托权利范围，并且也要提交代理人的身份证明原件。如果申请人是未成年人，那就应由其监护人代为申请登记，并提交监护人的身份证和监护关系证明以及被监护人的户口本或户籍证明等。 二、补办房产证需要缴纳哪些费用? 1、如果你是到房管部门查询房屋档案的话，一般来是免费的 2、如果你是到报社登报作废房产证的话，那就会统一收取一定的费用，同样，办理土地证登报作废也会统一收取一定的费用 3、办理新的房产证和土地使用证也是需要缴纳一定的工本费的，一般来说是10元一本，还有印花税5元。 三、如何补办房产证? 1、备件申请 你应先到当地房地产管理局以书面申报权证遗失的原因及其房屋坐落，结构，面积，所有权来源情况及现状和产权人姓名，住址等基本情况，别忘了带上你的户口簿或者其他身份证明文件。 2、备案查档 在缴纳一定的查档册费后，房产管理局会发出临时收据，并对你提交的申请遗失事项进行内部查档校核。 3、登报声明 房产管理局对申请遗失事项校核后，会出具证明给你到报社办理“遗失权证声明”的登记手续，待遗失声明见报后，你就持报和临时收据到房管局交给原件经办人。如果一个月内没有异议的话，你就可以向测绘所申请勘丈。 4、勘丈入册 你向测绘所申请后，他们会对你的房屋进行测绘勘丈和绘图，测绘完毕之后，档案管理部门就会负责将案件入册。 5、登记审查核准 这时，房管局会对你提交的资料进行初审，复审和审批。 6、缮证发证 如果经审批同意补发权证的话，在经过缮证、校对后，房管局会向你发领证通知，你就凭“登记收件收据”领证。 结语 补办房产证需准备身份证明、房屋证书、买卖合同、测绘报告等材料。委托代理需提供授权委托书及代理人身份证明。未成年人由监护人代办，需提供监护人身份证明及关系证明。补办费用包括查询房屋档案免费、登报作废费用、新证和土地使用证工本费及印花税。补办流程包括备件申请、备案查档、登报声明、勘丈入册、登记审查核准和缮证发证。请按流程逐步办理，领证时凭收据领取。 法律依据 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章继承第三十一条法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章继承第三十三条遗嘱效力，适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍国法律。 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章继承第三十二条遗嘱方式，符合遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律、国籍国法律或者遗嘱行为地法律的，遗嘱均为成立。 |
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