| 问题 | 2023年已备案的期房成烂尾楼怎么办 |
| 释义 | 已备案的期房成烂尾楼怎么办？购房者应给开发商一定时间筹集资金完成工程，否则不可退房。购房者和开发商的关系将变为债权债务关系，购房者在破产时更容易得到补偿款。政府需要解决烂尾楼问题，购房者可向工商行政部门查询开发商合法性，并凭相关证明向房管部门申请办理房产证。购房者可委托律师维权，需办理委托手续并支付代理费用。 法律分析 一、已备案的期房成烂尾楼怎么办 对于当事人已备案的期房成烂尾楼，首先，如果只是开发商资金断裂，给开发商一点时间，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活。 其次，如果开发商破产楼房烂尾，不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里，优先级别低于消费者关系。 最后，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。 烂尾楼都是各地政府需要面对的问题。也就是说最终需要政府出面或招商引资解决，或指定国企解决、弄清房屋产权归属要经过合法的法律咨询，确定自己的产权归属。购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否依照法定程序进行了刊出如已合法刊出，购房者可凭工商部门出具的开发商合法刊出证明，以及商品房销售合同原件、个人身份证等材料，到房管部分请求处理房产证。 联合交涉维权如果所购买的楼盘仅仅存在“烂尾”可能，能够试着给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹集到资金，完结后续工程，购房者的丢失便可降到最少。若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款。若决定要申诉时，业主也必须联合维权。 二、买到烂尾楼怎么委托律师维权 1、到律师事务所办理委托手续律师事务所认为可以接受聘请的，应当与当事人签订聘请律师合同，办理委托手续，明确当事人和律师事务所的权利、义务关系，应写明由律师事务所指派办理此案的律师姓名，并由当事人和律师事务所签名、盖章，注明合同订立日期 2、如代他人聘请律师，应当向律师事务所提交有关委托聘请律师的证明文件，律师事务所方可接受聘请 3、交纳代理费律师的法律服务是一种有偿服务，因此当事人在聘请律师时，必须交纳一定的律师费用，依照承办业务的繁简程度，需时长短和诉讼标的的多少等实际情况，向当事人收取规定幅度内的办案费用。 结语 对于已备案的期房成烂尾楼，解决的关键在于开发商能否筹措到资金完成后续工程。如果开发商能在短时间内筹措到资金，烂尾楼有望复活。但如果开发商破产，购房者不应将房子退还给开发商，而是继续按程序向房管部门申请办理房产证。解决烂尾楼问题需要政府出面或招商引资解决，或指定国企解决，购房者应通过合法的法律咨询确定自己的产权归属。如果购房者决定维权，可以委托律师事务所办理委托手续，并交纳适当的代理费用。根据具体情况，律师费用将根据业务的繁简程度、所需时间和诉讼标的的多少等因素来确定。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十二条 销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。 |
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