| 问题 | 二手新房办理公积金贷款需要注意什么 |
| 释义 | 1、应按照借款合同约定，在每月的还款日前足额将当月的应还款存入还款账户内。 2、按照银行规定须向银行交纳银行卡、折年费或小额账户管理费的，借款人应保证还款卡（折）内余额足以偿还当月贷款月供，以免由于卡（折）余额不足而造成贷款逾期。 3、采用等额月均还款或等额本金还款方式的借款人申请提前还款、且贷款发放银行为交通银行、农业银行、中国银行、工商银行、建设银行的，借款人本人应避开还款日及前后各三个工作日。 一、限购社保按揭买房流程 （1）提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。 （2）签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。 （3）开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。 （4）支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。 （5）按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。 （6）贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日（一次性还本付息类贷款）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）前结清贷款；正常结清指在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）结清贷款。如提前结清贷款，借款人须在清偿应付各项款项后，提前10个工作日向贷款行提出提前结清申请。贷款结清后，借款人从贷款行领取“贷款结清证明”，取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，并持贷款行出具的“贷款结清证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。 二、阿拉尔市公积金贷款还款方式 借款人应在合同约定的还款期限内，以按月等额均还方式，按时偿还借款本息，亦可提前归还全部或部分借款。借款归还可采用以下方式： （一）单位代扣：即按合同约定的按月等额还款额，委托单位在发放工资时由财务代扣并归还银行。 （二）储蓄卡代扣：即借款人在受委托的商业银行办理储蓄卡，并及时存入还款金额，由受委托的商业银行代扣还款。 （三）个人归还：即借款人每月按时持还款金额到受委托的商业银行办理还款。 （四）用住房公积金归还借款：借款人除采取以上一种方式按月归还借款外，还可支取一次同户共住成员名下的住房公积金余额归还借款。用住房公积金余额归还借款的，应向兵团住房资金管理中心提交《住房公积金归还借款申请书，支取公积金归还借款至全部借款必须将清偿为止。 |
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