| 问题 | 商住房出售100万元需要缴纳多少税？ |
| 释义 | 个人所得税、营业税和印花税是房屋交易中需要缴纳的税费。个人所得税根据房屋出售总价的1%或差价的20%确定；营业税为房屋出售总价的5.5%，但房屋产权年限达到五年可免征；印花税由买卖双方各自缴纳，标准为房屋总价的0.05%。 法律分析 1、个人所得税需要根据房屋的实际情况而定，如果判定为是需要缴纳的，当然也有具体缴纳的标准，缴纳的标准是房屋出售总价的1%。也可以是房屋现在出售的总价减去初购房屋时的总价的差额的百分之二十缴纳； 2、营业税营业税缴纳的标准是房屋出售总价的百分之五点五缴纳。房屋产权的年限达到五年的，可以免征这一部分的税收； 3、印花税这一部分的缴纳是由买卖双方各自缴纳的，缴纳的标准一样，都是房屋总价的0.05%。 拓展延伸 商住房出售100万元的税务政策及计算方法 根据我国税法规定，商住房出售时需要缴纳的税款包括增值税和个人所得税。具体计算方法如下： 1.增值税：商住房属于不动产，根据增值税法规定，销售不动产需要缴纳增值税。一般情况下，商住房的增值税税率为5.6%。所以，出售100万元的商住房，增值税应为100万元×5.6%=5.6万元。 2.个人所得税：商住房出售的个人所得税根据《个人所得税法》规定，根据房屋持有年限和房屋评估价值来计算。具体计算方法较为复杂，建议您咨询专业税务律师或税务机构，以确保准确计算个人所得税。 请注意，以上仅为一般情况下的税务政策和计算方法，具体情况还需根据当地税务部门的规定和政策来确定。建议您在出售商住房前，咨询相关专业人士，以确保遵守税法规定并正确缴纳税款。 结语 商住房出售涉及到的税务政策及计算方法较为复杂。根据我国税法规定，商住房出售需要缴纳增值税和个人所得税。具体计算方法需考虑增值税税率和个人所得税的评估价值等因素。建议您咨询专业税务律师或税务机构，以确保准确计算税款。请注意，以上仅为一般情况下的税务政策和计算方法，具体情况还需根据当地税务部门的规定和政策来确定。在出售商住房前，请咨询相关专业人士，以确保遵守税法规定并正确缴纳税款。 法律依据 按照《国家税务总局关于印发房地产开发经营业务企业所得税处理办法的通知》第六条的规定，企业通过正式签订房地产预售合同所取得的收入，应确认为销售收入，缴纳企业所得税。会计上，由于商品房所有权上的主要风险未转移和成本不能可靠计量等原因，预售房款不符合收入确认条件，应当作“预收账款”处理。 |
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