| 问题 | 民法典中如何用房产证抵押借贷 |
| 释义 | 民法典规定借钱抵押房屋需签订抵押合同并办理登记手续，债务人不偿还债务时，债权人可实现抵押权。已抵押房屋可购买，但开发商需遵守通知抵押权人并征得同意、如实告知买方的限制。购买已抵押房屋存在法律风险，如开发商逾期还贷导致拍卖。若买方事先不知房屋被抵押，可通过协商或诉讼解除合同并主张违约赔偿。民法典要求借款人提交相关证件材料。 法律分析 一、民法典中如何用房产证抵押借贷 民法典规定，借钱抵押房屋的，要签订抵押合同办理抵押登记手续。如果债务人不偿还债务的，债权人可以实现抵押权。《中华人民共和国民法典》第四百条【抵押合同】设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款： （一）被担保债权的种类和数额； （二）债务人履行债务的期限； （三）抵押财产的名称、数量等情况； （四）担保的范围。第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第四百一十条【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 二、已经做了抵押的房子可以购买吗 对于已经做了抵押的房子，买房者购买时明知是抵押房的，那么跟开发商订立房屋买卖合同并不受限制。 而相反地，开发商想要出售做了抵押的房子将要受以下限制： 1、通知抵押权人并经其同意出卖抵押房； 2、如实告知买房者房子被抵押了的事实。 所以，开发商出售抵押房时未尽到以上义务的，将要承担房屋买卖合同无效的后果。 不过，买房者购买已经做了抵押的房子，需要承担一定的法律风险。 其中一个便是开发商不能按时还贷，那么房子不能解押会直接影响买房者办理房产证。 并且，如果开发商逾期还贷被起诉的话，被抵押的房子将可能会被拍卖，届时买房者可能会钱房两空。 当然，如果买房者事先并不知道房子被做了抵押的，那么可以通过跟开发商协商或诉讼的方式解除、撤销合同或宣告合同无效，并积极主张违约损害赔偿。 我们可以了解到民法典规定借钱抵押房屋的，要签订抵押合同办理抵押登记手续，这样的话就需要提交相关的证件材料。 如果债务人不偿还债务的，债权人可以实现抵押权。 结语 根据《中华人民共和国民法典》的规定，借钱抵押房屋需要签订抵押合同并办理抵押登记手续。已经做了抵押的房子可以购买，但买房者需注意法律风险，如开发商不能按时还贷可能导致房子无法解押或被拍卖。若买房者未知房子被抵押，可通过协商或诉讼解除合同并主张违约损害赔偿。提交相关证件材料是借钱抵押房屋的必要步骤，以确保权益得到保护。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十七章 抵押权 第一节 一般抵押权 第三百九十六条 企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就抵押财产确定时的动产优先受偿。 中华人民共和国民法典：第十七章 抵押权 第一节 一般抵押权 第四百一十二条 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但是抵押权人未通知应当清偿法定孳息义务人的除外。 前款规定的孳息应当先充抵收取孳息的费用。 中华人民共和国民法典：第十七章 抵押权 第一节 一般抵押权 第三百九十八条 乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。 |
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