| 释义 |
抵押房屋贷款需签订抵押合同、办理抵押登记，抵押权才有效。债务未清偿、抵押权合法有效存在、债权已届清偿期等条件满足时，抵押权人可实现抵押权。除此之外，抵押人破产或被撤销、抵押物价值减少等特殊情况下，债务并未届期也可实现抵押权。民法典规定，抵押房屋向个人借款时，如果签订抵押合同并办理抵押登记，抵押权就设立且抵押行为有效。房屋满足一定条件时可抵押给债权人作为债务担保，需签订抵押合同并办理抵押登记，债权人取得抵押权。借贷房产抵押生效的条件是：1.抵押权合法有效存在。2.抵押权所担保的债权已清偿期，但在抵押人被宣告破产或被撤销、当事人约定实现抵押权或抵押物价值减少且抵押人无法恢复原状或增加担保等特殊情况下，即使债务未到期，抵押权人也可实现抵押权。3.债务人未清偿债务，包括全部或部分未清偿，因抵押权不可分原则，抵押权人仍可对全部抵押物主张实现抵押权。4.债务人未清偿债务非债权人原因造成，若债务人未履行债务是由债权人方造成，则抵押权人不得实现抵押权，例如债权人拒绝接受债务人的适当履行等。《中华人民共和国民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
该内容由 张家齐律师
和 家和律云 共创回答
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