| 问题 | 土地使用证可以当房照用吗？ |
| 释义 | 土地使用证不是房产证，不能作为房产证使用。房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权，证明房屋的所有权和产权的证件。土地使用证主要是证明土地的使用权，附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。 法律分析 一、关于土地使用证是否可以作为房产证的问题，答案是否定的。土地使用证主要是证明土地的使用权，而房产证则明确房屋的所有权和产权。 房产证： 房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。 房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。 根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。 土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。 中华人民共和国土地管理法实施条例第五条 单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。其中，中央国家机关使用的国有土地的登记发证，由国务院土地行政主管部门负责，具体登记发证办法由国务院土地行政主管部门会同国务院机关事务管理局等有关部门制定。 未确定使用权的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，负责保护管理。 对于你提出的“我们的土地使用证是房照吗”问题，土地使用证不是房产证也不能用来这么当房产证用，在购买房子的时候，房产证和土地使用证都是一起给你的，有的地方是发的不动产权证，房产证和土地使用证都在里面合起的 土地使用证可以当房照用吗?土地使用权证是关于土地的使用说明情况的一个证明书，房产证是房子的所有人拥有这个房子的所有权，可以依法支配使用收益这个房子，可以对外的出租收益等，二者的对象都不同，所以是不可以充当使用的。 拓展延伸 土地使用证和房产证是两种不同的证书，它们的区别在于其载明的权利、用途和效力不同。土地使用证是由国家土地管理局颁发和管理，主要载明土地的用途、使用者、取得时间和使用权限制等；而房产证则是由房屋管理部门颁发和管理，主要载明房屋的所有权、用途、位置和建筑面积等。 另外，土地使用证和房产证的效力也不同。土地使用证只对发证机关负责，不具有对抗第三人的效力；而房产证则具有对抗第三人的效力，即具有证明房屋所有权和合法占有的法律效力。 因此，土地使用证和房产证在证书的种类、载明内容以及效力方面存在明显的区别，使用者应根据不同的需要选择相应的证书。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十条 土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十二条 土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。 直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限，由直辖市人民政府规定。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 |
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