| 问题 | 二手房过户费用由谁来承担？ |
| 释义 | 二手房过户费由买卖双方共同承担，具体包括契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费、个人所得税等。过户流程包括签订合同、申请过户、核定税费、办理产权转移手续和登记变更。准备材料需提供身份证件、房屋买卖合同，夫妻共有还需结婚证和共有权证，出租状态还需提供承租人放弃优先购买的书面材料。 法律分析 一、二手房过户费由谁承担 二手房过户费由买卖双方当事人共同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、3元/平的交易费、1.36元/平的测绘费、200元权属登记费取证费；卖家需缴纳3元/平的交易费、房款0.05%的印花税、差价5.5%的营业税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税等。 二、二手房过户流程是什么 二手房过户流程是： 1.双方签订房屋买卖合同。 2.双方共同申请办理过户。 3.地税部门核定契税。 4.办理产权转移过户手续。 5.产权登记变更，颁发房屋所有权证。 三、二手房过户需要准备哪些材料 办理二手房过户需要准备下列材料： 1.买方：提供有效身份证件、房屋买卖合同。 2.卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。 3..该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证、房屋共有权证及结婚证等。 4.如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。 拓展延伸 二手房过户费用的相关法律规定及责任分担方式 根据我国相关法律规定，二手房过户费用的责任分担方式主要由双方协商确定。一般情况下，买卖双方应根据实际情况合理分担过户费用。具体责任分担方式可以包括以下几种情况：1.买方承担全部过户费用；2.卖方承担全部过户费用；3.买卖双方按比例分担过户费用。需要注意的是，有些地区可能存在地方性规定，可能会对过户费用的责任分担方式有所规定。因此，在进行二手房交易时，双方应当仔细阅读合同条款，明确约定过户费用的责任分担方式，以避免后续纠纷的发生。如有具体问题，建议咨询专业律师以获取更准确的法律意见。 结语 二手房过户费由买卖双方共同承担，买家需缴纳契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费等，卖家需缴纳交易费、印花税、营业税、个人所得税等。二手房过户流程包括签订合同、申请过户、核定税款、办理过户手续和产权登记变更。办理过户需要准备身份证件、房屋买卖合同、房屋所有权证等材料。根据法律规定，过户费用责任分担方式由双方协商确定，应注意地方性规定。建议咨询专业律师获取准确法律意见。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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