| 问题 | 成都市买的安置房可以转让吗 |
| 释义 | 成都市买的安置房可以转让吗？安置房分为两类：一类是配套商品房，个人所有但5年内不能交易；另一类是动拆迁公司代购的中低价商品房。安置房与商品房的区别在于土地使用权，安置房可能需要补缴土地出让金。目前虽然没有要求，但法律规定要缴纳，政策一旦出台可能要交。 法律分析 一、成都市买的安置房可以转让吗 如果是银重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。 另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。 二、安置房与商品房的区别 很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。 拓展延伸 成都市购买的安置房是否允许转让？ 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《成都市安置房管理办法》，成都市购买的安置房在一定条件下是允许转让的。首先，购买者需满足一定的居住年限要求，通常为5年以上。其次，购买者需要办理相应的手续和审批程序，并获得相关部门的批准。转让时，购买者需要支付一定的转让费用，并与购买方签订正式的转让合同。此外，购买者还需要承担可能产生的税费和手续费用。需要注意的是，转让安置房时需遵守相关法律法规，确保合法合规。具体情况可能因地区和政策而有所不同，建议咨询当地房地产管理部门或律师以获取准确的信息和指导。 结语 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《成都市安置房管理办法》，成都市购买的安置房在满足一定条件下是允许转让的，但在取得所有权的5年内不能上市交易。安置房与商品房的区别在于土地使用权和产权的完全性。安置房可能存在补缴土地出让金的风险，但目前并未要求。转让安置房需遵守相关法律法规，办理相应手续并支付转让费用。具体情况可能因地区和政策而异，建议咨询当地房地产管理部门或律师以获取准确信息和指导。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 |
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