| 释义 |
地使用权的转让条件包括以下三个方面：
1、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;
2、按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件;
3、建成的房屋必须有房屋所有权证书。
一、有土地使用证的房子是否可以过户
房产转让必须房屋所有权证和国有土地使用权证两证齐全才可以办理相关过户手续。
我国的《房地产管理法》第三十八条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
二、哪些房地产是不得转让的
根据我国《城市房地产转让管理规定》的规定，存在以下情形的房地产是不能进行转让的：
1、以出让方式取得土地使用权的，未支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书的。
2、以出让方式取得土地使用权的，开发投资总额的百分之二十五以下的。
3、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。
4、未依法登记领取权属证书的。
三、转让房屋时应当符合的条件
1、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
2、按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
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