| 释义 |
法律分析：
房屋租赁期限规定是不得超过二十年，有下列情形之一的房屋不得出租：
1、未依法取得房屋所有权证的；
2、被查封或者以其他形式限制房地产权利的；
3、共有房屋未取得共有人同意的；
4、权属有争议的；
5、属于违法建筑的；
6、不符合安全标准的；
7、已抵押，未经抵押权人同意的；
8、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
房屋租赁是指出租人将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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