| 释义 |
房屋买卖合同无效的情形有：行为人与相对人虚假的意思表示的合同；违反法律、行政法规的强制性规章或违背公序良俗的合同；行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的合同；其他法定情形。
房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：
1、出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；
2、房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；
3、房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；
4、房屋买卖合同属于法律规章的要式法律行为。
房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第一百四十四条
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
《中华人民共和国民法典》
第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规章处置。
《中华人民共和国民法典》
第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规章的民事法律行为无效。但是，该强制性规章不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
《中华人民共和国民法典》
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
《中华人民共和国民法典》
第一百五十五条
无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。
哪些房屋买卖合同是无效的？房屋买卖合同无效的情形有：行为人与相对人虚假的意思表示的合同；违反法律、行政法规的强制性规章或违背公序良俗的合同；行为人与相对人恶意串
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