| 问题 | 二手房买卖需要双方准备哪些资料 |
| 释义 | （1）买方 1、合法的身份证明文件(加配偶)：身份证/军官证/护照/回乡证/台胞证等; 2、户口本(加配偶)：户主页及申请人的一页; 3、婚姻证明：无婚姻登记证明、结婚证、离婚证及离婚协议或民政局出示的相关证明文件; 4、申请人为非广州户籍居民，需提供： ①近两年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明; ②户口所在地开具以家庭为单位的无房证明。 （2）卖方 1、合法的身份证明文件(加配偶)：身份证/军官证/护照/回乡证/台胞证等; 2、户口本(加配偶)：户主页及申请人的一页; 3、婚姻证明：无婚姻登记证明、结婚证、离婚证及离婚协议或民政局出示的相关证明文件; 4、房产证或购房发票及契税完税证明(建筑面积大于144平方需提供)。 一、贷款买房需要的资料 根据实际操作经验，购房者在办理购房按揭贷款时应当提前如下材料： （一）个人住房借款申请书； （二）个人的有效身份证件。如身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）； （三）经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料； （四）合法的购买住房合同、协议及相关批准文件； （五）抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书； （六）保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明； （七）银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券； （八）借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明； （九）房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）； （十）如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等； （十一）贷款行规定的其他文件和资料。 二、二套房贷款需要准备什么材料 二套房屋贷款本质上与第一套贷款类似，差别只是贷款成数及贷款利率。以下列举了中国建设银行关于个人住房商业贷款要求提交的材料。各个银行的规定都大同小异，购房者在申请贷款时应当参照贷款银行的具体规定： 1、个人住房借款申请书。身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国内地有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）。经办银行认可的有关部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料。 2、合法的购买（大修）住房合同、协议及相关批准文件。抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款银行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书。保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明。 3、建设银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券。借款人用于购买（大修）住房的自筹资金的有关证明。 4、房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）。如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等。贷款银行规定的其他文件和资料。 |
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