| 问题 | 房贷转按揭买房当心哪些风险 |
| 释义 | 本文介绍了在二手房转按揭交易中可能面临的风险，包括卖方突然反悔、提前还贷需要一定的时间、买方可能无法获贷、可能无法过户和银行拒绝提前还贷等。这些风险可能会导致购房者面临巨大的资金压力和损失，因此购房者应当谨慎对待二手房转按揭交易。 法律分析 风险1：卖方突然反悔 在二手房转按揭交易中，卖方需要先还清房贷以解除抵押，并办理后续的交易流程。如果购房者先付了首付款来帮助卖方还贷款，一旦卖方变卦，买方很可能面临“钱房两失”的局面! 风险2、提前还贷需要一定的时间 卖方在结尾款时，往往会涉及到提前还贷。虽说银行允许借款人提前还贷，但需要提前预约。同时，提前还贷办理的时间越长，卖方所承受的风险就越大。 风险3、买方可能无法获贷 卖方还清尾款后，买方向银行重新申请贷款时，存在被银行拒贷的可能性。一旦银行拒贷，那么购房者只能选择全款买房，这样所面临的资金压力将会很大。 风险4、可能无法过户 二手房交易的最后一个环节就是产权过户。如果房屋存在产权纠纷或者被法院查封，那么将无法过户，这样将会对购房者造成巨大的损失。 风险5、银行拒绝提前还贷 不同银行对于提前还贷的要求会有所差异，比如还贷满一年后才能提前还贷，如果银行拒绝提前还贷，那么二手房转按揭将难以达成。 拓展延伸 在买房时需要注意的房贷转按揭风险 在购买房屋时,有些人会选择将已经购买的房屋进行抵押,从而获得额外的贷款。这种情况下,房屋的所有权并不转移,仍然归借款人所有。如果借款人需要提前偿还贷款或无法按时偿还贷款,则需要进行转按揭。 在进行房贷转按揭时,需要注意以下风险: 1. 合同条款:在签署新的贷款合同之前,一定要仔细阅读旧贷款合同中的条款,确保新合同中的条款与旧合同相同,并且不会对借款人造成不公平的负担。 2. 利率:转按揭的利率可能高于原始贷款的利率,因此需要确认新贷款的利率是否合理。 3. 审批过程:转按揭需要重新进行审批,这意味着借款人可能需要提供更多的财务证明来证明其信用和还款能力。 4. 手续费:转按揭可能需要支付额外的手续费,因此需要确认这些费用是否合理。 5. 抵押物:如果借款人选择将房屋作为抵押物,则需要确保房屋价值足够,并且新贷款的金额不会超过房屋价值。 房贷转按揭是一种方便的方式,可以让借款人获得更多的资金,但也需要注意上述风险。如果需要进行转按揭,请确保阅读所有合同条款,并寻求专业法律建议。 结语 购买二手房时需要注意的风险有五个，分别是卖方突然反悔、提前还贷需要一定的时间、买方可能无法获贷、可能无法过户和银行拒绝提前还贷。在购买二手房时，购房者应该了解这些风险，并在购房过程中做好充分的准备。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。