| 问题 | 继承房产拆迁是否需要缴纳20%的税？ |
| 释义 | 继承的房产出售需缴纳20%的个人所得税，但若满足继承前房产证上登记满两年再出售，则免征营业税。个人通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买方式取得住房，也适用相应规定。契税、土地增值税、城建税、教育附加税和地方附加税等按二手房买卖规定征收。办理完税手续时需提交相关证明文件。 法律分析 1.继承的房产，任何时间再出售，均需要缴纳20个人所有税。受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20的适用税率计算缴纳个人所得税。 2.继承房产，以继承前原房产证上登记时间为准，满二年再出售，免征营业税。 个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，也适用《通知》的有关规定。其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。 个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，到地方税务部门办理相关手续。 3，其他税项，按二手房买卖规定征收：（1）契税：普通住宅契税计算方法：90平米以下首套1，二套3；90-140平米首套1.5，二套3。 （2）土地增值税：税率：5（无法提供完全票据按金额的5）。 （3）城建税、教育附加税和地方附加税法：城建税：营业税的7；二手房交易教育费附加税：营业税的3。二手房交易地方附加税：依各地方而定。 拓展资料： 具体交纳办法是，持双方的继承、赠予公证书，连同、身份证、户口本(暂住证)、夫妻双方共同出让等证明，到地税局直接办理完税手续。需提交材料： 1、房屋所有权证； 2、赠与双方(包括赠与方配偶)身份证原件及复印件； 3、当事人因故不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人的身份证； 4、房地产赠与申请审批书； 5、赠与公证书； 6、产权界定卡复印件。 结语 继承房产出售需缴纳20%的个人所得税，受赠人再次转让不动产时，应减除相关税金及费用后按20%的税率缴纳个税。若继承房产满二年后出售，可免征营业税。受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的销售行为，按发生前的购房时间和原价确定。需持合法证明文书到地方税务部门办理手续。其他税项按二手房买卖规定征收，具体税率因地而异。办理完税手续时需提交相关材料。 法律依据 根据《民法典》第一千一百二十三条的规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 |
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