| 问题 | 居住权是否可以对抗所有权人 |
| 释义 | 民法典规定,房屋居住权是依法设立的,房屋居住权人可以对抗房屋所有权人,但行使居住权时,不得损害房屋所有人的权益。居住权是一种他物权,主体范围限定为特定的自然人,客体为他人的所有的建筑的全部或一部分,期限一般具有为长期性、终身性,一般具有无偿性,居住权人无需向房屋的所有人支付对价,可以对抗房屋所有权人,但行使居住权时,不得损害房屋所有人的权益。 法律分析 民法典规定,房屋居住权是依法设立的,房屋居住权人可以对抗房屋所有权人,但行使居住权时,不得损害房屋所有人的权益。 《中华人民共和国民法典》第二百四十一条【所有权人设立他物权】所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。 二、居住权都享有什么权利 （一）居住权人享有对房屋及其附属设施的使用权，但此种使用权须限于居住的目的。 （二）居住权人有权为居住的目的而对房屋进行修缮和维护。 （三）居住权人有权在居住期间内将房屋出租给他人以收取租金，但必须符合相关的法律要求。例如承租人转租承租的房屋必须先经过原出租人的同意。 《民法典》第三百六十六条规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。 三、居住权的性质 （一）居住权作为一种独立的用益权制度，属于物权，是一种他物权。 由于居住权人可以对房屋直接行使其权利，但房屋所有人并无为之有积极作为的义务，故居住权属于物权。同时，又由于居住权只有在他人所有的房屋上设定，因而居住权又属于他物权。 （二）居住权的主体范围限定为特定的自然人。 法人或其他非法人团体（如合伙团体）不可以成为居住权主体，其主体范围具有有限性。 （三）居住权的客体为他人的所有的建筑的全部或一部分，还包括其他附着物。 居住权的客体为他人的住房以及其附着物。故在自己的房屋上不能设立居住权。 （四）居住权是因居住而对房屋进行使用的权利，也就是为特定的自然人的生活用房的需要而设定的权利。 （五）居住权具有时间性，期限一般具有为长期性、终身性。 居住权的期限可由当事人在合同或遗嘱中确定或约定，如果没有对期限作出明确规定，则应推定居住权的期限为居住权人的终身。这是因为居住权是用来供没有房屋的人居住的，所以权利人对房屋的居住权如果没有约定的话，应当理解为与其生命共始终。 （六）居住权一般具有无偿性，居住权人无需向房屋的所有人支付对价，所以被称为“恩惠行为”。 这也是由居住权的性质、本质而决定了其应当是一种无须支付对价的无偿行为，即使居住权人在其居住期间可能需要支付给所有人一定的费用，但它必然要低于租金，否则也就无设立之必要。 （七）居住权具有不可转让性。 拓展延伸 民法典居住权人的权利范围及限制备受关注。居住权人是指在他人土地上享有居住权利的人，例如租赁房屋的承租人、房屋抵押权人等。居住权人享有占有、使用和收益的权利，但同时也受到一定的限制。 根据民法典的规定，居住权人可以享有专有部分的所有权或者使用权，但不得妨碍权利人以外的第三人的利益。此外，居住权人还可以享有共有部分的权利，但需要遵守相关法律法规的规定。 另外，民法典还规定了居住权人的权利和义务。居住权人需要按照法律规定或者合同约定，支付土地使用权人的租金或者费用，并维护土地使用权的正常秩序。 居住权人在享有权利的同时，也需要承担相应的义务和责任。这包括遵守法律法规的规定，不得损害权利人以外的第三人的利益，以及按照合同约定或者法律规定，履行相应的义务和责任。 总之，民法典对于居住权人的权利范围及限制进行了详细的规定，旨在保障权利人的权益，同时规范居住权人的行为，维护社会的和谐稳定。 结语 民法典规定,房屋居住权是依法设立的,房屋居住权人可以对抗房屋所有权人,但行使居住权时,不得损害房屋所有人的权益。民法典第二百四十一条【所有权人设立他物权】所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利,不得损害所有权人的权益。居住权作为一种独立的用益权制度,属于物权,是一种他物权。居住权人可以对房屋及其附属设施的使用权,为居住的目的而对房屋进行修缮和维护,在居住期间内将房屋出租给他人以收取租金,但必须符合相关的法律要求。居住权的主体范围限定为特定的自然人,客体为他人的所有的建筑的全部或一部分,还包括其他附着物。居住权是因居住而对房屋进行使用的权利,也就是为特定的自然人的生活用房的需要而设定的权利。居住权具有时间性、无偿性、不可转让性。 法律依据 最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第十二条\t按份共有人向共有人之外的人转让其份额，其他按份共有人根据法律、司法解释规定，请求按照同等条件购买该共有份额的，应予支持。 其他按份共有人的请求具有下列情形之一的，不予支持： （一）未在本解释第十一条规定的期间内主张优先购买，或者虽主张优先购买，但提出减少转让价款、增加转让人负担等实质性变更要求； （二）以其优先购买权受到侵害为由，仅请求撤销共有份额转让合同或者认定该合同无效。 最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第二条\t当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。 最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第十三条\t按份共有人之间转让共有份额，其他按份共有人主张根据物权法第一百零一条规定优先购买的，不予支持，但按份共有人之间另有约定的除外。 |
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