| 问题 | 购买二手房需要了解的税收规定 |
| 释义 | 二手房交易涉及多项税费，包括契税、营业税、个人所得税、印花税和土地增值税等。其中，契税按照面积和购房目的不同有不同税率；营业税根据住房购买时间长短决定是否征收；个人所得税按交易差额的20%征收，但满五唯一的住宅免征；印花税为交易总额的0.05%；土地增值税按交易总额的1%缴纳，普通住宅和非普通住宅有不同规定。此外，还有转让手续费、土地收益金、土地出让金、综合地价款和产权交易登记费等费用。 法律分析 1.契税 契税国家规定在3%-5%之间； ①对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税; ②对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税; 2.营业税 个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。 3.个人所得税 按交易差额的20%征收(相当高的税率)，卖方缴纳。满五唯一的住宅免征，所谓满五唯一就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的唯一住房，这两个条件有一个不满足就得征收。 4.印花税 买卖双方按交易总额各交0.05%，普通住宅免征。 5.土地增值税 卖方按交易总额1%缴纳，普通住宅免征，非普通住宅满2年免征。 以上税种是大头，其他的还有些城建税、教育附加税、地方附加税等等因各地政策略有不同。 买二手房要交哪些费： 1.转让手续费 已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)，按房屋面积*2.5元/平方米征收; 普通住宅商品房，按房屋面积*6元/平方米征收; 别墅及非普通住宅，按房屋面积*8元/平方米征收。 2.土地收益金 房改房，按交易总额0.5%征收。 3.土地出让金 已购公房，买方按1560*建筑面积*1%缴纳;卖方按1560*建筑面积*6%缴纳。 4.综合地价款 经济适用房，卖方按交易总额的10%交纳。 5.产权交易登记费 180元/本，普通住宅及配套车库。 550元/本，非普通住宅及不配套车库。 10元/本，共有权证。 还有一些什么交易评估费，中介费还没算在内。 结语 购买二手房需要缴纳多种费用，其中包括契税、营业税、个人所得税、印花税和土地增值税等。契税按照国家规定的3%-5%征收，根据房屋面积和用途的不同，税率也有所差异。营业税对于购买不足2年的住房对外销售需要全额征收，而购买2年以上的住房则免征。个人所得税按交易差额的20%征收，但满足满五唯一条件的住宅免征。印花税和土地增值税按交易总额的0.05%和1%缴纳，普通住宅可以享受免征。此外，还有其他费用如转让手续费、土地收益金、土地出让金、综合地价款和产权交易登记费等。需要注意的是，交易评估费和中介费等费用还未包含在内。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 |
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