| 问题 | 未签订认购协议的定金能退吗? |
| 释义 | 未签订认购合同定金是否能退应视具体情况判定。根据双方协议，一般可以退款，可以协商。若买卖合同不能订立是一方原因，适用定金罚则；若开发商原因，可要求退还定金；若个人原因且开发商未隐瞒，只能单方面索要定金，按认购书约定支付违约金。如无一致，可积极协商。若因商品房合同难以达成一致而未签约，应退还定金。 法律分析 未签订认购合同定金是否能退应该视具体情况判定。 1、看双方在支付定金时达成的协议。如果没有明确说明，一般可以退款，可以双方协商。 2、如果是一方原因导致买卖合同不能订立，适用定金罚则。如果因开发商原因不能签订合同，可以要求开发商退还相应的定金。如果是个人原因且开发商没有相关隐瞒，只能单方面索要定金，应该按照认购书中的相关约定支付违约金。如果没有达成一致，可以积极与开发商沟通协商。 3、如果是因为对商品房合同及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，应当退还定金。 拓展延伸 未签订认购协议的定金退还政策及注意事项 根据相关法律规定和合同约定，对于未签订认购协议的情况下，定金的退还政策存在一定的注意事项。一般而言，如果买卖双方在未签署认购协议前达成一致，但因某种原因未能最终签订协议，定金可能会被退还给买方。然而，具体的退还政策和注意事项可能因地区和具体情况而有所不同。建议买卖双方在交易前仔细阅读相关条款，并在定金支付前明确约定退还政策、条件和时间限制。此外，如果发生争议，建议寻求法律专业人士的意见，以确保自身权益得到保护。请注意，此回答仅为一般性信息，具体情况请咨询相关法律专业人士。 结语 根据相关法律规定和合同约定，未签订认购合同定金能否退还应视具体情况而定。在支付定金时，双方是否达成明确协议是关键。如无明确约定，一般可退款并由双方协商解决。若因一方原因导致合同无法订立，可适用定金罚则要求退还定金；若开发商原因导致无法签订合同，可要求退还定金；若是个人原因且开发商无过失，只能单方面索要定金，需按认购书约定支付违约金。如无法达成一致，建议积极与开发商沟通协商。对于因合同内容不一致而未签约的情况，应当退还定金。具体退还政策请参考相关法律法规，并咨询法律专业人士以保护自身权益。 法律依据 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。 |
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