| 问题 | 中介买房子贷款的流程是什么? |
| 释义 | 1、贷前准备：借款人到建行打印公积金查询单，核实贷款期限和贷款金额; 2、过户人员带买卖双方去房管局签定代收代付协议,借款人到贷款银行存入首付和过户费。 3、权贷人员在借款人存完首付和过户费用后将借款人申请贷款的资料，递交到建行提出贷款申请，办理还款代扣卡。 4、建行初审通过后将借款人的资料报送至公积金管理中心。 5、公积金管理中心审批通过后，银行通知借款人及配偶与卖方同时到建行签订借款合同。 6、借款人与卖方持贷款资料同时到房屋所在区县房管局的产权部门办理产权交易(过户)及抵押登记手续。 7、权贷部贷款人员在收到房管局出具的《房屋他项权证》后，到建行担保公司代办处办理手续并将贷款所有资料交至银行。 8、银行将借款人的全部贷款资料报送到贷款银行，由银行审核后报送到公积金管理中心，中心审核后放款，将资料回传至银行。 9、银行收到中心放款回单后，放款至正孚房地产经纪中心，五个工作日后由正孚中心放款至卖方帐户。 10、借款人于次月划款日还月供。 一、办理个人住房公积金贷款 办理个人住房公积金贷款的流程： 1、申请人携资料到管理中心咨询、申请、填写申请表； 2、中心审批后向申请人发放委托通知书； 3、申请人领取通知书后携带所有原件到银行签订合同等、同时在公证处办理公证手续； 4、申请人持签定好的合同资料等到房屋出卖人处盖章； 5、申请人持保证后的借款合同(抵押合同)等到宿迁市房地产管理处(建设大厦西裙楼房地产交易大厅)办理抵押登记； 6、申请人持登记后的借款合同(抵押合同)和公证书到住房公积金服务大厅领取划款通知书，最后持划款通知书到银行办理划款手续。 申请个人住房公积金贷款的条件： 1、需正常缴纳住房公积金一年以上，且在申请贷款前一年内未提取住房公积金； 2、购买本市城镇自住住房，并有符合法律规定的购房合同； 3、职工申请住房贷款时，需已缴纳房价30%以上的预付款； 4、借款人同意以所购房屋作为贷款抵押，并办理借款公证等手续； 5、借款人有稳定的职业、经济收入和偿还贷款本息的能力； 6、管理中心规定的其他条件。 申请个人住房公积金贷款需提供的资料： 1、购买住房的合同原件4份； 2、首期付款收据原件及复印件3份，银行缴款凭证原件及复印件2份； 3、借款人及配偶的户口簿、身份证的原件和复印件各4份，以及婚姻证明原件和复印件4份； 4、申请人在贷款承办银行开立的可用于银行代扣还贷的储蓄存折及复印件1份； 5、保证函1份(根据要求提供)； 6、房屋抵押登记和公证等手续； 7、住房公积金管理中心需要的其它资料。 |
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