| 问题 | 土地使用转让的具体要求是什么？ |
| 释义 | 转让土地使用权需满足条件：已支付出让金、取得使用证；投资开发需达到25%以上，已建房屋需取得所有权证；国企需获主管部门批准，公司制企业需董事会决议，共有产权需共有人一致同意；无禁止或限制转让的法律规定；无争议权属或被查封情况；政府无收购储备计划。在满足条件下，可办理土地转让及变更登记。 法律分析 出让土地使用权转让需具备以下条件： (1)按照土地使用权出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用证; (2)按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上。房屋已经建成的，应当取得房屋所有权证; (3)转让方如为国有企业的，需经企业主管部门批准同意;如为公司制企业的，需经董事会决议同意;如为共有产转让的，需经共有人达成一致意见; (4)没有法律、法规规定禁止或限制转让的情形，如权属有争议、土地使用权被查封等;(5)没有土地使用权出让合同约定禁止或限制转让的情形; (6)政府对拟转让地块无收购储备计划。在符合上述前提下，按规定办理出让土地转让及土地变更登记手续。 拓展延伸 土地使用权转让的申请流程和条件是什么？ 土地使用权转让的申请流程和条件涉及多个方面。首先，申请人需要向相关土地行政部门提交申请书，并提供相关证明文件，如土地权属证明、土地规划许可证等。其次，申请人需要按照规定缴纳土地使用权转让费用，并办理相关手续，如公告、登记等。同时，申请人还需符合一定的条件，如具备合法的土地使用资格、无违法违规行为等。申请流程包括申请受理、审查、公示、审批等环节，时间周期根据不同地区和具体情况而异。总之，申请人需按照规定的程序和条件进行土地使用权转让申请，以确保合法性和顺利进行。 结语 土地使用权转让需要满足多个条件，包括支付出让金、取得土地使用证、完成投资开发、取得房屋所有权证等。同时，转让方需经相关部门或共有人的批准或一致意见，并不存在禁止或限制转让的情形。此外，政府对拟转让地块无收购储备计划也是必要条件。在满足以上前提下，申请人需按照规定办理转让及土地变更登记手续。申请流程和条件的具体要求根据地区和情况而异，申请人需严格遵守相关程序和规定，确保合法性和顺利进行。 法律依据 《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。 |
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