| 问题 | 房东同意，店铺可以转让吗？ |
| 释义 | 店铺转让需得到房东同意，合同中明确表示同意转租具法律效力，否则无效。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意可转租，未经同意可解除合同。二房东未经大房东同意转让不合法。新租赁合同需符合双方意愿，承租人转租时有限制，如不得擅自改造房屋、拖欠租金、超出剩余租期。 法律分析 一、转让店铺要房东同意吗 1、店铺转让需要房东同意。在签订的合同中房东明确表示同意实施转租或合同虽未约定但房东表示同意转租的，转租合同具有法律效力，不得随意解除;在签订的合同中房东明确表示不允许转租或协商转租房东予以拒绝的，转租合同不具有法律效力，房东可以依法解除。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。 二、二房东没有经过大房东同意转让给我合法吗 1、二房东没有经过大房东同意转让不合法。租赁合同中已经约定可以转租、或虽未约定但原出租人明确表示同意转租的，承租人可以出租给第三人。 2、新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时承租人不得在房屋内擅自搭建、不得拖欠租金、不得超过剩余租赁期限。 拓展延伸 房东是否同意店铺转让？转让手续是否顺利进行？ 在房东是否同意店铺转让的问题上，关键在于双方之间的协商和合同约定。如果双方在租赁合同中没有明确规定店铺是否可转让，那么房东是否同意转让将取决于双方的谈判和协商能力。一般情况下，房东可能会考虑转让对他们的利益和租赁合同的规定是否有冲突。如果房东同意转让，转让手续的顺利进行将涉及到相关的法律程序和文件的准备。双方需要确保转让手续合法有效，并且符合当地法律的要求。建议双方在进行转让前咨询专业律师，以确保一切合法合规。 结语 店铺转让是否需要房东同意，关键在于双方的合同约定和协商能力。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条和第七百一十七条的规定，承租人经出租人同意可以将租赁物转租给第三人，但超过剩余租赁期限部分的约定对出租人不具有法律约束力。如果双方在租赁合同中明确约定转租或房东表示同意转租，转租合同具有法律效力；若房东明确表示不允许转租或拒绝协商转租，则转租合同无效。建议双方在转让前咨询专业律师，确保合法有效，符合当地法律要求。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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