| 问题 | 开发商应在多长时间内办好房产证？ |
| 释义 | 根据相关法律规定，合同中约定了房产证办理期限的，开发商应在约定期限内完成办理。对于预售商品房，如果合同没有约定期限，则根据法院解释，自房屋交付使用之日起90日内协助办理房产证。此外，根据《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业应在商品房交付使用之日起60日内向房地产行政主管部门报送办理房屋权属登记所需资料。因此，房地产开发企业有责任协助买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 法律分析 在合同有约定的情形下爱，开发商应在约定的期限内办好房产证。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条第一款的规定，如果没有约定，对于预售商品房，自房屋交付使用之日起90日协助办理房产证。 《商品房销售管理办法》第三十四条第二款、第三款规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 拓展延伸 开发商办理房产证的时限是多久？ 开发商办理房产证的时限因地区和具体情况而异。一般情况下，开发商在房屋交付后应尽快办理房产证手续，以确保购房者的合法权益。具体时限可能受到政府部门审批、土地权属调查、规划许可等因素的影响。一般来说，开发商应在房屋交付后的3个月至半年内办理完毕。然而，实际办理时间可能会因各种原因而有所延迟。购房者可以通过与开发商协商、咨询相关部门或法律援助机构来了解具体情况，并在必要时采取合理的法律措施来维护自身权益。购房者在购房合同中可以明确约定办理房产证的时间要求，以加强约束力。 结语 根据相关法律规定，房地产开发商在合同约定的期限内应办理好房产证手续。对于预售商品房，如无约定，开发商应在房屋交付使用之日起90日内协助办理房产证。同时，开发商在商品房交付使用之日起60日内应将办理房屋权属登记所需资料报送相关部门。然而，办理房产证的具体时限因地区和具体情况而异。购房者可与开发商协商、咨询相关部门或法律援助机构，维护自身权益。购房合同中明确约定办理房产证的时间要求可加强约束力。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 《商品房销售管理办法》第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 |
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