| 问题 | 集体房产证与个人房产证的差异 |
| 释义 | 集体房产证和个人房产证的区别在于，独立房产证是单户发证，可上市交易，而集体房产证是整栋发证，归单位产权，个人只有使用权，不能上市交易。根据《民法典》第二百六十一条规定，农民集体所有的不动产和动产属于本集体成员集体所有，相关事项需经本集体成员决定。 法律分析 集体房产证和个人房产证的区别： 1、独立房产证是单户发证，可以是公房，也可以是私房。集体房产证是整栋发证，是集体产权。 2、独立房产证拥有单独产权，可以上市交易。集体房产证产权归单位，个人只有使用权，不能上市交易。 《民法典》第二百六十一条 农民集体所有的不动产和动产，属于本集体成员集体所有。下列事项应当依照法定程序经本集体成员决定：（一）土地承包方案以及将土地发包给本集体以外的组织或者个人承包；（二）个别土地承包经营权人之间承包地的调整；（三）土地补偿费等费用的使用、分配办法；（四）集体出资的企业的所有权变动等事项（五）法律规定的其他事项。 拓展延伸 集体房产证与个人房产证的区别及适用场景 集体房产证与个人房产证在法律属性、权益归属和使用范围等方面存在明显的区别。集体房产证是指由集体所有的土地上建设的房屋所持有的产权证书，权益归属于集体经济组织或农民集体所有。个人房产证则是指由个人所有的土地上建设的房屋所持有的产权证书，权益归属于个人。在适用场景上，集体房产证主要适用于农村集体土地上建设的房屋，而个人房产证适用于城市及乡村个人土地上建设的房屋。因此，根据具体的土地性质和产权归属，选择合适的房产证类型对于确保权益和合法性非常重要。 结语 集体房产证与个人房产证在法律属性、权益归属和使用范围等方面存在明显的区别。集体房产证是指由集体所有的土地上建设的房屋所持有的产权证书，权益归属于集体经济组织或农民集体所有。个人房产证则是指由个人所有的土地上建设的房屋所持有的产权证书，权益归属于个人。选择合适的房产证类型对于确保权益和合法性非常重要。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十四条 房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。 |
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