| 问题 | 抵押需在哪些部门办理 |
| 释义 | 抵押需在以下部门办理： 1、无地上固定物的土地使用权抵押的，由颁发土地使用权证书的土地管理部门办理； 2、以城市房地产、乡镇、村企业工厂等建筑物抵押的，由县级以上地方人民政府规定的部门办理； 3、以林木抵押的，由县级以上林木主管部门办理； 4、以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具登记部门； 5、以企业设备等动产抵押的，由财产所在地工商行政管理部门办理； 6、其他财产的登记部门为抵押人所在地的公证部门。 一、抵押权设立的法律后果 （一）抵押物登记是不动产抵押合同生效的必要条件 在我国民法中，登记也是作为不动产物权变动的生效要件来看待的。 《中华人民共和国城市房地产管理法》笫三十五条规定，房地产转让、抵押，当事人应当依照本法的规定办理权属登记。第四十八条规定，房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。第六十一条规定，房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。 （二）抵押物进行登记能够有效地维护抵押权人的利益得到实现 《民法典》规定：“当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效，当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人”。这条规定说明，当事人之间设立抵押合同之后，如果未办理抵押物登记手续，则抵押人于抵押权存续期间将抵押物出卖、转让或再次设定抵押、质押，并使抵押物转移至第三人占有时，抵押权人而不能向第三人就该抵押物主张抵押权，因为该项财产只能在抵押人和抵押权人之间产生效力，也就是说抵押权人只能向抵押人主张抵押权。 二、抵押权的设立的生效时间是怎样的 抵押权设立生效时间是： （1）以建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权；以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；或者正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 （2）以生产设备、原材料、半成品、产品；交通运输工具；或者正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。 （3）企业、个体工商户、农业生产经营者将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品等动产抵押的； 应当向抵押人住所地的工商行政管理部门办理登记。抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。 |
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