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问题 如何签订商品房屋租赁协议保护自己的合法权益？
释义
    这样的情况，让原房东和现房东都签字确认。相关法律知识：租赁范围和条件第六条房屋出租人应当是拥有房屋所有权的自然人、法人或者其他组织，但依法代管房屋的代管人或者法律规定的其他权利人可以是房屋出租人。第七条房屋承租人可以是中华人民共和国境内外的自然人、法人或者其他组织，但法律、法规另有规定或者土地使用权出让合同、土地租赁合同另有约定的，从其规定或者约定。第八条有下列情形之一的房屋不得出租：
    （一）未依法登记取得房地产权证书或者无其他合法权属证明的；
    （二）共有的房屋，未经全体共有人书面同意的；
    （三）改变房屋用途，依法须经有关部门批准而未经批准的；
    （四）被鉴定为危险房屋的；
    （五）法律、法规规定不得出租的其他情形。第九条房地产开发企业预租商品房，应当符合商品房预售的条件，并依法取得市或者区、县房地产管理部门核发的商品房预售许可证明。房地产开发企业不得将已经预售的商品房预租，商品房预购人不得将预购的商品房预租。第十条将以划拨方式取得使用权的土地上建成的房屋出租的，出租人应当将租金中所含的土地收益上缴国家，但按照市人民政府规定的租金标准出租房屋的除外。土地收益收缴的具体标准和办法，由市人民政府另行规定。第三章租赁合同的订立和登记备案第十一条房屋租赁的当事人应当订立书面租赁合同。市房地产管理部门应当会同有关部门制订房屋租赁合同的示范文本，供租赁当事人参照使用；其中，公有居住房屋的租赁，可以使用市房地产管理部门统一印制的租用公房凭证。第十二条房屋租赁合同包括下列主要内容：
    （一）租赁当事人的姓名或者名称、住所；
    （二）房屋座落地点、面积、结构、附属设施和设备状况；
    （三）房屋用途；
    （四）房屋交付日期；
    （五）租赁期限；
    （六）租金数额、支付方式和期限；
    （七）房屋使用要求和维修责任；
    （八）房屋返还时的状态；
    （九）违约责任；
    （十）争议的解决方式；
    （十一）租赁当事人约定的其他内容。
    
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更新时间：2025/11/14 23:00:51