| 问题 | 国有建设用地使用权出让方式有哪些哪些 |
| 释义 | 拍卖、招标出让、挂牌出让、协议出让四种方式。 1、拍卖。拍卖出让国有土地使用权，是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。 2、招标出让。是指在规定的期限内由符合受让条件的单位或者个人（受让方）根据出让方提出的条件，以密封书面投标形式竞报某地块的使用权，由招标小组经过开标、评标，最后择优确定中标者。 3、挂牌出让。是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布；接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。 4、协议出让。通过达成协议而出让。不同的出让方式的条件是不一样的，进行出让的流程也是不一样的，但无论是以何种出让方式，在土地出让之后，都是需要进行纳税的，对于不依法纳税的情形，纳税人受到处罚的。 一、建设用地使用权出让合同包含哪些条款 建设用地使用权出让合同应包含如下条款： 1、当事人的名称和住所； 2、土地界址、面积等； 3、建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间； 4、土地用途、规划条件； 5、建设用地使用权期限； 6、出让金等费用及其支付方式； 7、解决争议的方法。 根据《中华人民共和国民法典》相关规定，通过招标、拍卖、协议等出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采用书面形式订立建设用地使用权出让合同。 二、商业用地出让方式 商业用地的出让有两种方式：1、协议出让；2、挂牌出让。国有土地使用权的转让方式只有两种：1、划拨（国有企业可以使用划拨土地）；2、出让（其他性质企业是出让土地）。商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国土地管理法》第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府。具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定，并报国务院批准。 |
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