| 问题 | 购买上海公租房要注意哪些问题？ |
| 释义 | 公租房可以买下来，购房者需满足条件并支付成本价+利息。购房可一次性付款或分期付款，未付款面积需缴纳租金。公租房不得上市交易，政府回购时价格为原售价加利息，不受房价上涨影响。购房需符合《公共租赁住房管理办法》规定的条件，包括无住房或住房面积不足、收入财产低于标准、稳定就业年限等。申请人需提交真实申请材料，并同意政府核实信息。 法律分析 对于公租房可以买下来吗的答案是肯定的。1、公开的说法是：业主住满5年后，可以成本价+银行利息购买自住（其中成本价是指土地成本、建安成本等综合成本，并交纳部分税费），购房时可选择一次性付款和分期付款。一次性付款后，不再支付租金；分期付款时，未付款面积按照规定缴纳租金。公共租赁房不得上市交易，购买人需要转让的，由政府回购，回购价格为原销售价格加同期银行活期存款利息，不会随着房价的上涨而上涨。 法律客观： 《公共租赁住房管理办法》第七条申请公共租赁住房，应当符合以下条件：（一）在本地无住房或者住房面积低于规定标准；（二）收入、财产低于规定标准；（三）申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。《公共租赁住房管理办法》第八条申请人应当根据市、县级人民政府住房保障主管部门的规定，提交申请材料，并对申请材料的真实性负责。申请人应当书面同意市、县级人民政府住房保障主管部门核实其申报信息。 拓展延伸 购买上海公租房的前期准备和注意事项 购买上海公租房需要做一些前期准备和注意事项。首先，您需要了解公租房政策和申请条件，包括家庭收入、户籍要求等。其次，提前了解目标小区的位置、交通、配套设施等情况，确保符合您的需求。同时，要注意核实开发商或中介的资质和信誉，以避免遭遇诈骗。在购买前，务必仔细阅读合同条款，特别是关于产权、维修费用等方面的内容。此外，建议在购买前咨询专业律师，以确保自身权益。最后，购买公租房后，要及时缴纳相关费用并履行相应义务，遵守相关规定，以保证自己的住房权益。 结语 公租房购买是可行的，根据相关规定，业主住满5年后可以以成本价+银行利息购买自住。购房方式可选择一次性付款或分期付款。公共租赁房不得上市交易，如需转让，政府将回购，并按原销售价格加同期银行利息进行回购。根据《公共租赁住房管理办法》，购买人需满足条件，包括无住房或住房面积低于规定标准、收入财产低于规定标准等。购买上海公租房前需做准备，了解政策、申请条件，核实开发商或中介资质，仔细阅读合同条款并咨询专业律师。购买后需履行相关义务，保障住房权益。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百三十八条 依照法律、行政法规的规定，对于租赁物的经营使用应当取得行政许可的，出租人未取得行政许可不影响融资租赁合同的效力。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。