| 问题 | 住房公积金贷款额度及还款方式 |
| 释义 | 公积金贷款额度的计算根据还贷能力、房价成数、公积金账户余额和贷款最高限额等条件确定；还贷能力系数根据借款期限不同而定，可使用夫妻双方的公积金进行贷款。 法律分析 住房公积金可以贷款多少钱公积金贷款额度怎么定? 公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额这几个条件来确定。 按照还贷能力计算的公积金贷款额度 计算公式为： {(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。 还贷能力系数是按不同借款期限来确定的，十年以内(含十年)为35%，十至二十年(含二十年)为40%，二十年至三十年为45%。 例：王先生系第一次购房，看中了一套86平的2居室，房屋总价为200万，他目前月收入8500元，所在公司每月为他缴存1000元，他自己每月缴存1000元，每月公积金账户存款2000元，打算公积金贷30年。 王先生的公积金贷款额度为={(8500+2000)*0.45-0}*360=170.1万元 按使用配偶的公积金贷款额度 [(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。 拓展延伸 住房公积金贷款申请条件及审批流程 住房公积金贷款是一种通过使用个人住房公积金账户中的资金来购买或改善住房的贷款方式。申请住房公积金贷款需要满足一定的条件。一般来说，申请人必须是公积金缴存单位的职工，且连续缴存一定的时间。此外，申请人的住房需符合相关规定，如房屋产权证明等。申请流程一般包括填写申请表、提供相关证明文件、提交申请材料等。申请提交后，公积金管理部门会进行审批，审批流程包括初审、复审等环节。经过审批通过后，申请人可以按照约定的还款方式进行贷款偿还。具体的申请条件和审批流程可能因地区和政策而有所不同，建议咨询当地公积金管理部门或银行了解详细信息。 结语 住房公积金贷款的额度是根据多个条件来确定的，包括还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额。根据还贷能力的计算公式，可以得出贷款额度。此外，夫妻双方可以联合申请，使用双方的公积金来计算贷款额度。申请住房公积金贷款需要满足一定的条件，并按照规定的流程进行审批和偿还。具体的申请条件和审批流程可能因地区和政策而有所不同，请咨询当地公积金管理部门或银行了解详细信息。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十一条 房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。 |
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