| 问题 | 物业到期后,换新的物业公司的程序 |
| 释义 | 物业到期后，换新的物业公司的程序如下： 1、首先确定更换物业公司是绝大部分的业主意愿，而且户数都有过三分之二才行，才能成功更换物业； 2、若三分之二的业主已经同意更换物业了，可派业主代表去找物业公司的负责人协商解决。若物业公司不愿意停止物业合同，退出其管理； 3、业主代表带着业主签的同意书及物业违约证据等上居委会申请更换物业。业主们配合居委会办理其相关的手续。若物业不同意就会走法律程序； 4、证据充足的情况下，法院会支持业主，依法解除物业公司物业合同，并且让物业公司做好交接工作，限时撤场； 5、若小区没有成立业委会，业主可以委托居委会或者其他机构组织招标新物业，聘请其他物业公司，也可以直接邀约其物业公司进行管理。 成立物业管理公司所需材料： 1、股东、法人身份证原件及影印件及实际经营地址、联系方式； 2、拟设立公司的名称、经营范围； 3、注册资本及投资人出资比例； 4、注册地之房产证与租赁协议复印件； 5、财务人员上岗证与身份证复印件，照片2张； 6、其它规定的注册材料。 综上所述，更换物业公司的步骤有召开业主大会，投票表决取得三分之二以上业主同意。提前六十日书面通知物业公司，办理解聘手续。拟定管理要求和费用标准，进行公开物业招标。竞标公示评标，签署物业管理协议。安排新老物业公司进行交接，新物业公司进场。 【法律依据】： 《中华人民共和国公司法》第二十三条 设立有限责任公司，应当具备下列条件： （一）股东符合法定人数； （二）有符合公司章程规定的全体股东认缴的出资额； （三）股东共同制定公司章程； （四）有公司名称，建立符合有限责任公司要求的组织机构； （五）有公司住所。 |
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