| 问题 | 合同中的风险负担规则有哪些 |
| 释义 | 合同中的风险负担规则适用是：标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，法律另有规定的除外；因买受人的原因致使标的物未按照约定的期限交付的，买受人应当自违反约定时起承担标的物毁损、灭失的风险；法律规定的其他情形等。 一、合同履行的期限多长 (一)出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期限，出卖人可以在该交付时间内的任何时间内交付 (二)当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的，可按下列方式确定： 1、协议补充。不能达成协议补充的，按照合同相关条款或者交易习惯确定; 2、履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间 (三)标的物在合同订立之前已为买受人占有，合同生效的时间为交付的时间 (四)因买受人的原因致使标的物不能按照约定的期限交付的，买受人应当自违反约定之日起承担标的物毁损、灭失的风险。 二、房屋开发商违约怎么办 房屋开发商违约，买受人有权解除合同，退房，追究开发商的违约责任。主要有以下三种情况： 1、逾期交房超过一定期限； 2、房屋结构存在重大质量问题，无法修复或者修复后仍无法达到约定的质量标准，买受人有权退房； 3、由于开发商的过错，买受人不能依法取得房屋所有权证书。 三、买买人拒绝受领时开发商可构成逾期交房吗？ 买受人拒绝受领时开发商可能构成逾期交房。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第六百零四条 标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 第六百零五条 因买受人的原因致使标的物未按照约定的期限交付的，买受人应当自违反约定时起承担标的物毁损、灭失的风险。 第六百零六条 出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物，除当事人另有约定外，毁损、灭失的风险自合同成立时起由买受人承担。 |
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