| 问题 | 回迁房交易需要缴纳哪些税费？ |
| 释义 | 买房人需缴纳契税，按房款的1.5%计算，面积在144平米以上为3%，面积在90平米以下且为首套为1%。另外还需缴纳交易费、测绘费、权属登记费及取证费。卖房人需缴纳交易费、营业税、个人所得税和土地出让金。个人所得税为房产交易盈利部分的20%或房款的1%，房产证满5年且为唯一住房者可免除。土地出让金大约为房款的3%。 法律分析 (一)买房人应缴纳的契税： 1、契税：房款的1.5%。面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米一下并且是首套的缴纳1%; 2、交易费：3元/平方米; 3、测绘费：按各区具体规定; 4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。 (二)卖房人应缴纳税费： 1、交易费：3元/平方米; 2、营业税：差价×5.5%(房产证未满5年的); 3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除); 4、土地出让金：大概房款的3%。 拓展延伸 回迁房交易的税费清单及相关规定 回迁房交易涉及的税费包括增值税、契税、个人所得税等。具体来说，根据相关规定，回迁房的出售属于房地产交易，需要缴纳增值税。增值税的税率根据当地政策而定，一般为5%或者3%。此外，还需要缴纳契税，契税的税率也因地区而异，通常为1%至3%不等。对于个人出售回迁房所得，还需要缴纳个人所得税。个人所得税的税率根据收入额度而定，一般为20%。此外，还需要注意根据当地政策是否需要缴纳其他相关税费，例如房产维修基金等。具体的税费清单及相关规定应根据当地实际政策和法规来确定。建议在进行回迁房交易前，咨询专业律师或税务专家，以确保遵守相关法规并正确缴纳税费。 结语 购房者需缴纳的税费包括契税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费等，具体金额根据房屋面积和是否首套有所不同。卖房者需缴纳的税费包括交易费、营业税、个人所得税和土地出让金等。回迁房交易还需缴纳增值税、契税和个人所得税等。具体税费及政策应根据当地规定确定。建议在交易前咨询专业律师或税务专家，确保遵守法规并正确缴纳税费。 法律依据 《中华人民共和国税收征收管理法》 第一条为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。 第二条凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。 第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。 任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。 第四条法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。 法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。 |
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